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二手房可以贷款多少年

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解决时间 2021-11-06 13:00
二手房可以贷款多少年
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二手房和新房一样,贷款是要看买房人的还款能力,一般是到退休年龄。
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关于二手房的贷款年限,其实不像大家想象的这么简单,因为要结合各方面的因素。 二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房(包括抵押住房)变现能力等情况确定。 贷款期限:一般在二十年以内,且贷款到期日原则上不能超过借款人的65岁的年龄。贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整,期限为1年以内的,执行合同利率,不分段计息;期限为1年以上的,则于次年初执行新的利率。 与新房无房龄限制不同的是,银行对于二手房房龄有着较为严格的限制。换言之,二手房房龄与贷款额度是直接挂钩的,房龄越老,贷款额度越低。一般房龄较老的二手房,在银行申请贷款的难度也相对较大。   据了解,目多数银行在办理二手房贷款业务时,贷款年限都是按照房龄+贷款年限≤30年来计算的。例如,某房屋的房龄为10年,其二手房贷款年限最长即为20年(30-10)。   房贷最长30年,若房子的房龄已经25年,则只能贷款5年,超过30年的房龄,基本上就不能贷款了。 只要房屋价值的70%超过3万元,房子有这个价值就可以贷款。 所以,由于大家对于二手房贷款政策知之甚少,致使在后期申请贷款过程中困难重重。为此,杨泉特别提醒购房者,贷款购买二手房时,为避免产生不必要的纠纷,在二手房买卖合同中切记对贷款方面的相关事宜进行条款约定,如贷款合同审批不能通过时,违约责任该如何约定等。 希望我的回答亲能满意!
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