合同解除后的违约责任问题

我跟村民小组承包一块土地种上果树后转包给张经营管理。合同约定：土地用途“乙方根据市场情况自主经营”；双方权利义务：“乙方不得改变土地现状，不得未经甲方同意擅自转包第三人”；“甲方违约，由甲方一次付乙方30万元违约金，并支付未得经营的土地每年2 万元；乙方违约，一次性支付甲方30万元违约金并由甲方无偿收回土地。”现在乙方已经付清承包费，但未经甲方同意，在承包地上建盖房子并擅自砍掉87棵果树。现请教高手，我如何追究对方违约责任为妥。

对方未经我同意将土地果园转第三人。

起诉吧。他这肯定违约了，一是要违约金并收回土地，二是要求赔偿87棵树并赔预期收益。建议您快去找个律师，同时尽快去调查取证，比如拍照片、录像，最好还有以前的照片录像等，找村里人做人证，也很重要。同时你可以向政府国土部门反映，擅自改变耕地用途，是严重违法行为，国土和城建部门会拆除他的违章建筑的。

1.单方解除合同，可以追究违约方责任。 2.由于不可抗拒力致合同无法履行，属于法定免责的情况，不能追究违约责任。 3.若对方依据合同条款行使合同解除权，另一方不能主张违约责任。 4.合同本身是无效而解除的，不存在违约责任。 5.双方协商解除根据协商内容确定，不属于违约范畴。