房屋赠与和过户问题

我在合肥市，现和父母按份共有一套房产（每人三分之一），现在我因为一些原因必须退出这个房产证，为了整个家庭省钱考虑，请问是以赠与给父母，还是卖给父母比较好？赠与给父母的的话，他们以后出卖的话，（5年后）是否要纳20%个人所得税？如果不出卖，我继承的话需要缴税吗？另外，如果这次不赠与，直接卖给父母（现在也是五年内），这三分之一的产权需要交哪些税，是什么比率。谢谢。

赠予得到的住房，需要先去办理赠与协议公证。缴纳品估费千分之六，公证费2％，得到公证书，再去房管办理赠与过户，缴纳全额契税3％－－4％（各地规定不一样）。印花税万分之五，手续费几百元。
不管你手里有无住房，不管这房子面积多大，这个契税都是全额契税3％－－4％。
你赠予过户，写谁的姓名，是看你们办理赠与协议公证上面受增人是谁，不能增减！按照公证书来。
你赠予得到住房，这房子就属于你合法拥有住房，你可以随意买卖，赠与，抵押，过户给他人。
但是～～如果赠与协议有注明赠与条款，你要是违背了，你姐姐可以上法院，申请要求收回赠与。

两种办理方法： 一、你们夫妻带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》与你丈夫的父母带《身份证》、《户口簿》共同到当地公证处办理房屋产权赠与公证，签署《房屋产权赠与合同》，然后带上述材料到当地房屋产权登记部门和土地管理部门办理房屋产权买卖过户及土地变更手续。 费用如下：公证费；按房屋价值1％—2％交纳。 评估费；按评估额0.5％交纳。 契税： 按房屋价值5％交纳。 房屋产权登记费；80.00元交纳 二、你夫妻带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》与你丈夫的父母带《身份证》、《户口簿》共同到当地房屋产权登记部门和土地管理部门办理房屋产权买卖过户及土地变更手续。 费用如下：契税；按房屋价值1％缴纳。 房屋交易手续费；按房屋建筑面积6.00 元∕㎡交纳。 房屋产权登记费：80.00元交纳。 土地使用权变更手续费0.5元∕㎡交纳。 土地使用权登记费、工本费按70.00元交纳。 以上两种办法都可以达到你所说的目的，根据经验，还是用第二种方法办理好。将来再卖房的时候，可以省去不必要的麻烦。