小区物业用电梯卡定期刷新来控制物业费，怎么办

小区物业用电梯卡定期刷新来控制物业费，怎么办

1、如果开发商在开发时没有安装电梯刷卡设施，物业入驻后要求加装，必须要经过业委会或一半业主的同意，且经过公示。擅自安装并捆绑收费的行为是不合理的。
2、依据物权法的规定，小区业主拿房之后，依法享有对房屋专有部分的所有权，共有部分的共有权，以及对共有部分享有的共同管理权。电梯作为小区公共配套设施，业主自由乘用，本是业主行使物权的题中应有之意。业主拖欠物业费或者公共能耗费，是物业公司与业主之间的债权债务关系，根据物权大于债权这一民法基础理论，物业公司不能以业主欠费为由，剥夺业主自由乘用电梯的法定权利。
3、联合业主代表跟物业协商，物业费按照一定标准收取，不可能变来变去

根据国家计委、建设部颁布的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》，住宅小区物业管理费 的成本构成包括以下项目：(1)管理服务人员的工资和按规定提取的福利费;(2)公共设施、设备日常运行、维护及保养费;(3)绿化管理费;(4)清洁卫 生费;(5)保安费;(6)办公费;(7)物业管理单位固定资产折旧费;(8)法定税费。此外，物业管理费中还应包括物业管理公司的利润。对于高档住宅小 区的物业管理，成本中可以增加保险费。