有知道关于卖房的流程吗
答案:2 悬赏:70 手机版
解决时间 2021-10-20 06:03
- 提问者网友:心如荒岛囚我终老
- 2021-10-19 08:29
有知道关于卖房的流程吗
最佳答案
- 五星知识达人网友:春色三分
- 2021-07-15 20:57
1、 了解行情
在找客户进行交易之前,你需要了解一下当前的房产交易市场,比如房屋均价、房价趋势和具体交易情况等,这样可以让你更清楚交易时该怎么谈价,以及更有效地做好应变各种状况的准备。
2、 客户看房
若客户有意购买你手中的房源,那么你就需要带他们去看房,在这里提醒你们一点,带客户看房可不能只是干站着。适时为他们介绍房屋的情况,积极回答他们的疑问,这都会为交易增加一些成功的几率。
3、 售楼谈价
客户若是看中了房子,你就可以与他进行谈价,秉持着“退一步海阔调控”的原则,不要在价格上太过斤斤计较,否则只能是得不偿失。
4、 收定金签合同
双方就价格商谈妥当之后,你就可以向客户收取一定数额的定金,并与他签订合同,注意核对合同的具体内容,以免日后产生纠纷。
5、 准备交易资料
合同签订完毕,你就需要帮助客户准备房产过户、房屋贷款以及房屋评估的相关资料。
6、 房产评估
对交易房屋进行评估也是卖房必要的流程之一,有的中介公司会有专门的房产评估服务,若没有,你就需要找专业的评估机构帮助客户进行评估。
7、 办理按揭
房屋评估完毕,你需要陪同客户一起办理房屋按揭贷款的相关手续,记住要带上房屋评估报告、房产证等重要资料。
8、 缴税过户收首期款
贷款手续办理完毕之后,你需要与客户一起前往房管局办理过户手续,并缴纳相应的税费,当然也别忘了向客户收取首期款。
9、 出新证收尾款
一段时间过后,新的房产证就会出来,客户拿到房产证后,你就可以向其收取尾款了。
10、 交房
卖房的最后一步就是交房,你需要按照约定的时间将符合交房标准的房子交付给客户,若不能及时交房,你就需要向客户提出书面说明,并尽快交房。
在找客户进行交易之前,你需要了解一下当前的房产交易市场,比如房屋均价、房价趋势和具体交易情况等,这样可以让你更清楚交易时该怎么谈价,以及更有效地做好应变各种状况的准备。
2、 客户看房
若客户有意购买你手中的房源,那么你就需要带他们去看房,在这里提醒你们一点,带客户看房可不能只是干站着。适时为他们介绍房屋的情况,积极回答他们的疑问,这都会为交易增加一些成功的几率。
3、 售楼谈价
客户若是看中了房子,你就可以与他进行谈价,秉持着“退一步海阔调控”的原则,不要在价格上太过斤斤计较,否则只能是得不偿失。
4、 收定金签合同
双方就价格商谈妥当之后,你就可以向客户收取一定数额的定金,并与他签订合同,注意核对合同的具体内容,以免日后产生纠纷。
5、 准备交易资料
合同签订完毕,你就需要帮助客户准备房产过户、房屋贷款以及房屋评估的相关资料。
6、 房产评估
对交易房屋进行评估也是卖房必要的流程之一,有的中介公司会有专门的房产评估服务,若没有,你就需要找专业的评估机构帮助客户进行评估。
7、 办理按揭
房屋评估完毕,你需要陪同客户一起办理房屋按揭贷款的相关手续,记住要带上房屋评估报告、房产证等重要资料。
8、 缴税过户收首期款
贷款手续办理完毕之后,你需要与客户一起前往房管局办理过户手续,并缴纳相应的税费,当然也别忘了向客户收取首期款。
9、 出新证收尾款
一段时间过后,新的房产证就会出来,客户拿到房产证后,你就可以向其收取尾款了。
10、 交房
卖房的最后一步就是交房,你需要按照约定的时间将符合交房标准的房子交付给客户,若不能及时交房,你就需要向客户提出书面说明,并尽快交房。
全部回答
- 1楼网友:山河有幸埋战骨
- 2020-04-30 11:56
现在是房主先过户,买方后付钱的,我们买房子都是这个样子的,我和我哥都刚刚买完房子,而且现在一般的过程都是这样的。
我觉得房主应该注意的是一定要找一家正规的,比较大的中介,而且最重要的是一定要让买主把钱直接汇到你的帐号里,最好不要通过中介中转,有的中介会把你的钱用来周转资金,拖延给你钱的时间的。
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