请问下买房时，交“定金”和“订金”中的“定”和“订”有什么区别？谢谢

请问下买房时，交“定金”和“订金”中的“定”和“订”有什么区别？谢谢

订金仅具有证明缔约意向的作用，通常视为预付款性质，将来由于房开原因不签订正式购房合同时，仅得主张退回订金和视情况要求对方承担缔约过失责任。定金通常具有违约赔偿性质，房开违约不订立购房合同或者订立合同后不履行交房义务，应当双倍返还定金。二则主要区别在于是否适用担保法规定的“定金罚则”即双倍返还定金的规定。对购房者而言，定金较为有利。对房开商而言，订金较为有利。

如果是实体还不存在，就是说楼还没建成，你也确认要了，你的”定金”是定上名额，如果实体出现后（就是说房子建成后）和之前开发商承诺的有出入，”定金”是要又倍返还给你的；如果和之前承诺的没有出入，但你却不想要了，则”定金”就成为房款的一部分．你是无权要求其返还的．而”订金”是没有法律效力的．你一定要看清楚哦．