买二手房是不是都要先改合同在办房产证啊

买二手房是不是都要先改合同在办房产证啊

不是的。
1、改合同有两种情况，一种是二手房可以当一手房卖，也就是别人在开发商那里买了房子，只交了定金，再卖给，这样买方可以到开发商那里重新签订购房合同，这种是二手房当一手房买，这样就可以省不少税，只要交契税就行了（这种是最有保障的）。

2、另一种就小产权的房子，跟村委会什么的签合同这种是没有房产证的只要跟村里重新签定合同就行；第三种是只有使用权的房子（比如半地下室或是阁楼什么的）只跟开发商签合同，这种只要找到人也可以随时改合同。

说白了就是这个房子的房本还没下来呢，有的甚至说这个房子本身就是期房，都还没交房呢； 这种的有一定风险，但是问题不大，毕竟还有中介作为第三方呢。