楼市新政频出！新年过后该怎样贷款买房？

楼市新政频出！新年过后该怎样贷款买房？

买房并不是件轻松的事儿，有近八成的购房人会选择贷款买房。最近，结合成交的客户群体在贷款买房中的得失，有多年从业经验的中介人士整理了以下三点，希望能对打算买房的你有所帮助。

第一：买房要趁早
年轻的时候，如果有购房的需求，就趁早出手。原因一是购房会成为年轻人人生奋斗的动力。比如，将要结婚的新人需要为婚房考虑；即将迎来宝宝的家庭可能需要置换大房子等等，这些都能促进购房者更加努力的工作。二是，年轻人处于工作上升期，他们的工资收入会不断上升，开始还款可能会有点吃力，但几年后就变得轻松不少。而伴随着还款的进行，家庭的净资产也在逐步增加。房产成了年轻人多年工作打拼的最好财富积累与体现。
第二：房贷贷多少要早盘算
一般来说，还贷压力与家庭的收入水平直接相关。收入越高，还贷压力越小。不过，家庭收入会变化，面对变化，及时调整贷款余额是有必要的。一般来说，月还款额最多只能是家庭收入的一半，这样就不会影响家庭生活质量。而每月还款额度也一定要进行控制。
每月收入不能全部用来还贷款，起码要留出保障基本生活和应急花销的部分。这样，才能在买房的同时不降低生活质量，也不会造成家庭现金流紧张、还款压力巨大的困境。
此外，在制定还款计划时，不能将不稳定的收入考虑在内。比如股市、理财的收益等。虽然，投资股市长期看涨，但归还银行贷款是每月定期定额的，一旦股市深跌而还款日来临，会很被动。
第三：选择等额本息还是等额本金因人而异
等额本息在还款期间，每月还款总额不变，比较适合长期家庭。由于通货膨胀及工资收入的上升，开始觉得有些吃力的还款额可能几年后就变得轻松了。
而等额本金的还款金额每月递减，开始可能需要上万元的还款，到最后几期可能只需要几千元，这对于有一定经济基础的人群比较适合。因此选择哪种还款方式要因人而异。
（以上回答发布于2016-02-18，当前相关购房政策请以实际为准）
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