二手房交易卖方需不需要证明是首套房

二手房交易卖方需不需要证明是首套房

二手房过户资料： 房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料： 　　一、房屋所有权证书 　　二、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供) 　　三、房屋查档证明(房地产交易中心提供) 　　四、房地产评估报告 　　5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证) 　　陆、房屋买卖合同 　　漆、房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供) 　　吧、买房的身份证 二手房交易过户流程: 一、签订买卖协议： 房地产买卖双方达成交易,签署买卖协议。买方支付定金给卖方(由经纪方托管),卖方交付房产证给经纪方 。 二、查档： 经纪方带房产证,落实产权状况,查档取回查档记录。 三、转定： 凭查档有效单,经纪方转交卖方托管定金。 四、物业评估： 委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。 5、申请按揭： 经纪方协助买方向银行申请按揭贷款,签署相关文件。买方存首期款到经纪方或指定银行托管。 陆、银行出《承诺书》: 银行经初步审查后,拟同意向买方发放二手房按揭贷款的,出具承诺书。 漆、签署担保协议: 买卖双方签署一次性付款挰保的《担保协议》,买方提供资金监管协议及冻结资金的单据给担保公司。 吧、办理委托公证: 融资担保公司进行调查与审批后,房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证。,支付担保费和手续费。 9、赎契: 担保公司审批并与银行签署《保证合同》;银行放款给担保公司指定账号;担保公司查档后,代卖方付清银行 按揭余款,注销抵押登记,并取回房产证,由担保公司保管。 一0、申请产权转移递件: 经纪方陪同买卖双方到国土部门签署正式《房地产买卖合同》,境外人士或境外公司需到公证处公证(支付 公证费),再到国土部门递件,由经纪方领取并保管回执。 一一、审批: 国土部门审核资烊,批准产权转移。 一二、缴纳税费: 国土培门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。 一三、出证: 经纪方陪同买卖双方取《房产证》,并做抵押登记。如买方是境外人士需抵押合同公证,支付公证费。 一四、银行放款: 抵押登记完毕,银行发放贷款。 一5、交接物业: 买卖双方交接物业,卖方结清相关费用。 一陆、结清尾数: 经经方将预收的剩余款项结清给卖方

契税免不了 只能免 营业税和个税 满五年 房主唯一住房 才能免个税 90㎡以下 契税 是1% 90㎡到144㎡之间 契税是2% 144㎡以上 全额交税 共10.5%