土地买卖合同无效,对土地溢价部分如何赔偿

土地买卖合同无效,对土地溢价部分如何赔偿

土地买卖合同无效，对土地溢价部分赔偿，应该根据实际情况、过错行为和受益情况等，由双方协商解决，如果协商不成的，由法院判决。
　　现实生活中土地买卖普遍存在，一旦遇到土地升值时，即有土地溢价，就会引发纠纷，如果买卖合同无效，就牵涉土地买卖合同无效后的处理。根据《合同法》第五十八条规定:“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所造成的损失”。
　　因此，在确定过错责任、土地财产处理和赔偿额度上，就有很多争议，通常可以做如下处理：
　　一、采取双方协商解决纠纷。　　
　　如果土地买卖合同签订后，至提起纠纷时，土地仍然保持着买卖时的现状，可以采取相互返还的处理方法，并就土地溢价进行百分比协商分配，这样双方比较容易处理。
如果土地上已经建房的，应当对房屋进行价值评估，根据鉴定的价格让出卖人支付相应房屋价款，并另外对土地溢价协商补偿。两项进行累计合并协商处理。
　　二、如果协商不成，就只能通过法院起诉解决纠纷
　　如果无理买受方是否已在该土地上建房屋，由于周边土地和房屋的市场价值比以前有了很大变化，出卖方因看到土地价值增大而诉讼要求返还土地，应判决不予支持。如果土地价值降低了，买受人主张合同无效要求返还原购地款并退还土地的，也不应支持。
　　违法土地买卖行为被认定无效后，主张违法行为无效的一方却得到了比合同有效还要大的利益，这时就不应得到保护。否则说明法律在保护非法的利益，这与法律应该保护合法利益的目的是不一致的。
　　如果起诉时土地已经被征收或正在被征收中，这时原告起诉的目的一般不是为了返还土地，而是为了得到更多的补偿款或者要回购地款，把损失的风险转嫁给对方，来达到保全自己不受任何损失的目的。对这样的诉讼，应当确认买卖合同无效，。