抵押贷款的房龄如何计算？有哪些方面需要注意？

抵押贷款的房龄如何计算？有哪些方面需要注意？

1、与房龄有关：一般是30年内房龄，最长贷款年限计算：贷款年限+房龄＜50（各银行间有差异）
2、借款人年龄有关：最高65岁
3、最长不超过30年（商业用房最长贷款年限10年）以上三者以贷款年限短的为准

1，二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。2，贷款年限都是按照房龄+贷款年限≤30年来计算的。例如，某房屋的房龄为10年，其二手房贷款年限最长即为20年。

1，受房龄限制,一般房龄加上贷款年限不会超过45年。2，公积金贷款计算贷款年限：借款人贷款最长时间：以夫妻双方年龄大的人计算，最多贷到,65周岁。房子贷款的最长时间：砖混（混合）：47-房龄钢混：57-房龄上述两方面计算后取低者为最终能贷款的年限。