我身患重病，我们夫妻名下有两套房产，想留给14岁的孩子，该怎么办？

我身患重病，恐来日不多。我们夫妻名下有两套房产，想留给14岁的儿子。（其中一套还贷中，还没办理房产证。）可要是赠与到孩子名下，又怕孩子以后在外地买房影响贷款。要是不赠与，又怕对方以后续弦，房产落入他人之手。现在我该怎么办才能稳妥地把房产留给孩子？而且能够避免不必要的税收？跪求好心人帮忙出出主意，无限感激！

那个房产是你们夫妻共有财产，你无权单独处置，你只能立遗嘱把属于你的一半全部留给孩子。这样你的配偶只有一半的产权，以后也是无权单独处置房产的。这和不写遗嘱是有区别的，如果你不写遗嘱，按照继承法，财产是你的父母陪偶子女均分的，大家都有份，你孩子分不到多少的。
另外你关于孩子在外地买房贷款的担心是不存在的，只有本地有房产，才会影响贷款，异地的不算的。所以不会影响你孩子在外地买房子的贷款。如果你配偶也同意赠与，那还是这个简单些，不然以后继承还要交纳遗产税呢。
最后，为了避免将来不必要的纷争，如果立遗嘱，最好到公证处进行法律公证，这样才能最大化的保证遗嘱的合法效益及继承人的权利。

找律师立遗嘱。

到公证处公证

你好！ 你和妻子共同签订协议，把房产给孩子。最好委托律师代理。 我的回答你还满意吗~~