本人广东省江门市新会区城南村户口(农村)
老婆广东省江门市新会区城南村户口(老婆以前是天马户口,嫁给我之后转了到城南)
外父广东省江门市新会区天马村户口(农村)
想购买的房子属于天马村(天马小鸟天堂附近)属于宅基地.
有几个问题想请教一下:
1.本人不是同村村民,知道农村宅基地非本村不能过户.是指宅基地的使用权不能过户,还是宅基地上面的房子不能买卖,还是都不能.
2.如果我外父买了那个房子之后(外父是同村村民),能用赠与或者继承之类的方法,把房子转到我老婆名下吗?(外父和我老婆是父女关系).
3.如果能转到我老婆名下,那能重新将那间旧房子拆了再建吗?就是说,我老婆有土地的使用权吗?还是,只有购买的屋子属于我老婆的.
4.以后我老婆能把这间屋或者宅基地的使用权,继承给我儿子吗?
宅基地使用权的转让法律效力：
1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效：
（1）城镇居民购买；
（2）法人或其他组织购买；
（3）转让人未经集体组织批准；
（4）向集体组织成员以外的人转让；
（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）
（2）同一集体经济组织内部成员转让；
（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
（4）转让行为征得集体组织同意；
（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
以上为最高人民法院在司法实践的指导，详细问题可以查询本地的省级地方立法。
对于你的问题：
1，宅基地不能单独转让，必须随房转让，对非本村集体成员，即宅基地使用权不能过户，房子也不能买卖；
2，你妻子可以继承房产。
3，宅基地使用权属于集体所有，如果你妻子没有将户口迁出，依然属于本村村民，就可以享有使用权。如果你妻子不属于本村村民，就不享有使用权。
4，同上，房子可以继承，宅基地属于集体所有，不可以继承。