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房东将整栋房子租给A,在房东口头答应的情况下,A租了一半给我,后面A把整栋转给B,B又跟房东重新签合同,

答案:4  悬赏:60  手机版
解决时间 2021-11-15 19:54
房东将整栋房子租给A,在房东口头答应的情况下,A租了一半给我,后面A把整栋转给B,B又跟房东重新签合同,
最佳答案
如你所述,房东口头答应转租给你,就牵涉a本身是否有转租权的问题,如果a和房东之间租赁合同规定无转租权,则你和a的租赁合同不受保护。现在房东只是口头答应,那估计房东和a之间的租赁合同有转租权的限制。你和a的租赁合同可能被认定无效。
如你所述,a有把房屋转租给b,但b又和房东重新签订了合同,那么其实a已经退出了合同关系,而由b直接向房东承租房屋,那么你是否能够继续租赁下去取决于b的态度问题,如果他同意你继续租赁,则你要按照你和他之间约定来履行。他要加房租,理论上说来,你要同意,否则要走人。

所以建议你还是和b商量好,把之前的情况和他说一下,希望能够按照以前的租金执行。追问房东与A的合同上面是说在房东同意的情况下是可以转租的,只是没有一个书面协议追答对,问题就在于必须经过房东同意才行。法律是将证据的,现在房东没有书面同意的证明,只是口头同意,如果事后他反悔说没同意怎么办?
a等于是无权转租了,因此你和a的转租合同会被认定无效,你实际收到的损失要问a去追讨了。追问这些属不属于既定事实,就像男女朋友一样在一起同居多久就成事实婚姻了,房东天天来这边,他是一清二楚的追答不属于。房东完全可以抵赖反悔。必须用证据来固定他当初是“同意a转租”。
你可采取录音的方式,套话让他重新确认一下,当初a转租给你是经过他同意的
如果你和a的租赁合同是有效的,a在未经你同意情况下,将房屋全部转租于b,那么如果b不同意你继续租赁,你可拿与a之间有效合同对抗b,但是b可能会抗辩他当初从a这里接手过来的时候是不知道你的存在,那么你还是要追究a的违约责任。追问A转租给B是知道我的存在的,并且A和B是有一份转让协议,但是具体的我就不是很清楚,谢谢你的耐心回答!追答不客气。
a既然不是房屋产权人,我不知道你所说的转让是转让什么东西。
总之,如果能够证明b在受让时候知晓你的存在,那么你应该还能继续租赁,只不过其他的房屋由b自行处理。但是这个证明很难。追问转让合同期内的使用权,A转给B的时候把我跟A签的合同一起给了B,这个算不算是知道呢?如果算的话那又还能不能加我的租金呢?追答那b理论上说不能随意加租金,而应该按照a和你的约定继续履行到你的租赁期限到期为止。追问谢谢,可不可以加你Q呢?我还有好多问题还没问清楚,可是我已经没财富值了,真心谢谢!追答没事,不用给财富值的。给与“采纳”即可。
全部回答
有效,B要加。叫他前合同期满后再谈。
A跟B的合同 应该是有效的,
你跟A 只是口头,没有证据,难成立
房东跟B是新的合同,至于你要跟B协商,主动权在B手里。
A既然转租一半给你,房东也同意了,那么你就已经承租了一般房子;问题是,A如何又能将整个房屋转租给B?A的转租B本身就有问题,你可以提出抗辩啊,你的租赁期还没到,就不能把你租赁的这一半租出去,A是没有这个权利的。况且,就是A转租他的一般,如果你有合适理由,当然有优先的租赁权。
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