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我现在每月要还贷3200,分20年还清,我想提前还贷,怎样还划算

答案:5  悬赏:20  手机版
解决时间 2021-04-11 16:38

另外,我想问一下贷款20年提前还贷好还是贷款20年提前还贷好?为什么,最好能说清楚一点,谢谢!

最佳答案

如果你选择的是商贷和公积金构成的组合贷款,先还商贷会“优惠”很多。由于公积金贷款含政策性补贴的成分,所以贷款利率比商贷低不少,此次加息幅度也比普通商贷小,所以购房者提前归还贷款利率较高的商贷,相对划算些。如果你是纯商业贷款,那么又有两种还款方式的区别。据专家分析,两种还款法相比,由于同样贷款贷了一段时间后,“等额本息还款法”所要支付的利息将高于“等额本金还款法”,而在提前还贷时已支付的利息是不退还的,这就相对多支付了许多原本不应该提前支付的利息。因此,如果有提前还贷打算的,选择“等额本金还款法”贷款比较好,这样提前还贷比较划算。但是,并非所有的人都要用“等额本金还款法”来还贷,这要看你自己的财政计划如何了。对于高薪者或收人多元化的人们,不妨采用“等额本金还款法”;假如你现在的资金较为雄厚,又不打算提前还款,建议你也采用“等额本金还款法”还贷。因为,这种还款方式虽然前期资金压力较大,但可减轻日后压力,其特点是随着时间的推移,越到后来还款越少,越轻松。如果你是一位公务员、普通教师、一般研究人员或者是一位工作四平八稳、与世无争的人,建议你还是选择“等额本息还款法”。

一、等额本息还款法

  个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上,则还款的方式之一是等额本息还款法,即从使用贷款的第二个月起,每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。计算公式如下:



其中:还款期数=贷款年限×12

如以商业性贷款20万元,贷款期为15年,则每月等额还本付息额为:

月利率为5.58%÷12=4.65‰,还款期数为15×12=180



即借款人每月向银行还款1642.66元,15年后,20万元的借款本息就全部还清。

 

二、等额本金还款法

  等额本金还款法是一种计算非常简便,实用性很强的一种还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金,并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。由于银行结息惯例的要求,一般采用按季还款的方式(如中国银行)。其计算公式如下:

  每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+(本金-已归还本金累计额)×季利率
  如以贷款20万元,贷款期为10年,为例:
  每季等额归还本金:200000÷(10×4)=5000元
  第一个季度利息:200000×(5.58%÷4)=2790元
  则第一个季度还款额为5000+2790=7790元;
  第二个季度利息:(200000-5000×1)×(5.58%÷4)=2720元
  则第二个季度还款额为5000+2720=7720元
  ……
  第40个季度利息:(200000-5000×39)×(5.58%÷4)=69.75元
  则第40个季度(最后一期)的还款额为5000+69.75=5069.75元
全部回答

银行永远都是先把你利息``先收了````比如你带款20年`那么你开始的时候每个月```基本上还的都是这20年的利息`````银行没有那么苯``````

你问的问题是一样的 要是提前还就一下还清要不就还一部分更改年限在不动了 因为你更改或还款是有手续费的 要是老是更改手续费也多

提前还贷当然是明智的选择,你算算利息,带满20年你要多付好多啊!呵呵

那看你怎么支配这些资金了

要我,有10万,拿一万还钱,其余的投资,没准10年后就可以翻N倍了,现在最怕什么,就怕经商或是做其它事业没有资金。记得资金为王啊,错不了的!

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