求解楼房多少年可以拆除

求解楼房多少年可以拆除

你好，

实际上房子的使用期牵涉到两个方面,其一为地上的建筑物的使用期限,其二为它对应的土地使用权的使用期限，由于我们国家实行的是土地国有制，所以我们买的商品房所拥有的只有地上建筑物的私有权(房产证)，以及对应的土地使用权(土地使用证，而没有土地所有权证)。(1)先来说第一个地上建筑物，一般现在较多开发商所建设的房屋均为钢混(框架)结构，正常而言，钢混结构的建筑，其经济耐用年限为60年，砖混结构住宅耐用年限为50年(所谓耐用年限，通俗的讲即在正常的自然条件下，业主不投入维护，顺其自然，那么耐用年限期满，房子就使用的差不多，快无法住了，有的成为危房或快成为危房。故在建筑物经济耐用年限范围内，应该说是我们正常都可以达到的使用年限。当然目前由于我们业主均有对楼宇进行了不同程度的维护，有些楼宇虽然到了耐用年限，但是依然可以正常使用。(2)其次为土地使用权：根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年

希望我的回答能帮到你

你好：
一般没有显示必须拆除，如果有进行维修，就不用必须拆除，但是没有法律规定国家征用就可以拆只给予补偿而且也没有不足70年要支付违约赔偿，这方面的规定显然不合理但是没办法除征用外房屋的安全使用寿命一般不会超过50年根本到不了70年。希望我的回答对你有所帮助。