写字楼小面积是否好出售

合肥市 火车站正后方，一套20平米左右写字楼，5年后 是否好出售？
谢谢~~~~麻烦诸位了！！！

北二环，瑶海国际家具城对面 15层，5年后能以多少钱出售，购买时 10万

至于写字楼这个方面，好不好二次出售
依仗很多条件因素的。
1）地段：首先看周边的商业气氛怎么样，还有交通，旁边是不是也有很多写字楼，是否有商业街，写字楼里上班的都是些城市精英，但他们不是旅游，所以有没有火车站并不重要，重要的是有没有多个公交站点以及地铁，员工上班来往方便不方便。
2）写字楼本质：商务楼是分等级的，什么甲级写字楼，甲级5A智能化写字楼，无非就是外观的气派程度、硬件配置以及物业的管理水平。
3）目前一手出售价格：如果再售的商务楼本身已经超出住宅楼的1.5倍以上，那就没有什么投资价值，市场价趋于饱和状态，即使升值，幅度也不是很大。还有一点就是出租的市场租金，回报能达5%以上那肯定是值得投资的，因为5年以后你基本就能回本一半投入资金了。
如果这几个条件都有优越性，那就赶紧出手购买吧，也许五年以后你都不会再考虑卖了，其本身回报那么好，不缺钱卖它干什么，你说是吧，楼主赏分吧！