按揭购房注意事项有哪些？谁了解

按揭购房注意事项有哪些？谁了解

你好一般是了解贷款知识→了解行情→评估个人能力明确购房需求→找信息→看房注意事项→谈判技巧→确定成交价格→签合同→交定金→备齐交易资料→评估→申请按揭贷款→交房→验收→签订物业公司

贷款买房需要注意事项 （一）不轻信开发商的按揭许诺。有时，开发商为了吸引客户买房，在售楼时会承诺能够办理按揭贷款，但是实际开发商并不具备资质，因此购房者应着重审查： 1、开发商是否取得该房产的合法开发手续和预售、销售批准文件； 2、所选择的房产是否得到银行楼宇按揭承诺，提供按揭的成数、年限和利率。需要注意的是，有的房产项目虽已办下按揭贷款，但能提供按揭的只是所售楼盘中的一部分，因此，购房者还应确认要购买的房产是否属于能够提供按揭的范围之内。 （二）银行对购房者进行资格审查。大多数人认为，只要选择了得到银行楼宇按揭支持的房产，就理所应当地得到银行的按揭服务。这是一种误解。银行为开发商建设的楼房提供按揭支持，仅仅表明该楼房已取得一定规模的贷款额度，最终的贷款决定权还在银行。银行会从民事主体资格、信用状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。因此，购房者如果在没有取得银行按揭贷款支持确认的情况下，盲目与开发商签订购房合同，在不符合银行条件时，就无法获得按揭贷款，而被迫选择其他付款方式，从而影响自己的买房安排，造成很多不必要的损失。为了能获得银行的支持，建议购房者在办理按揭手续时聘请律师陪伴，在律师的指引下用多种方法取得银行的信任，顺利办理贷款手续。

你好，大家都知道买个房子真不容易，现在是在房地产热销的时候，按揭在市民心中已成为买房的快捷方式，主要看你是属于哪种按揭买房，目前按揭买房有两种，有商业和公积金贷款的，那么在按揭买房中有很多注意事项，那么按揭买房注意事项有哪些呢，下面就来了解看看？ 一.购房者选择按揭买房时，需向提供按揭的银行（贷款行）提供以下资料： 1、具有法律效力的身份证明。 2、固定经济收入证明。 3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。 4、贷款行要求的其他文件。 二.银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后，由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押（按揭）合同》、《楼宇按揭贷款合同》（此合同必须进行公证或律师见证，由此发生的费用由购房者承担）。三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押（按揭）登记。其中，购房者应提交如下证件： 1、房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。 2、身份证明复印件。 3、依此生效的楼宇按揭贷款合同。 4、抵押申请表及抵押合同原件。 5、委托他人代为登记的，需提交有效的授权委托书原件。 三.根据《房地产抵押（按揭）合同》、《楼宇按揭贷款合同》规定，购房者必需履行以下义务： 1、将房地产抵押登记证明连同契约正本交贷款行执管。 2、期房交付后，三个月内办理房屋过户手续，取得《土地使用证》、《房屋所有权证》和《房屋他项权证》，直接将三证交贷款行保管（此时开发商的担保责任解除）。 3、自费为抵押的房产办理保险，保险期不短于按揭期，投保金额不低于抵押物总值，并以贷款行为第一受益人，将保险单交贷款行持有。 4、未经贷款银行书面同意，买房者不能对房产进行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式处分抵押物。 5、每月按时归还本息，逾期则按天数加收罚金。 6、结清全部贷款本息、罚金和应负担的各项费用后，会同贷款行向原抵押登记机关办理注销抵押登记，收回《土地使用证》、《房屋所有权证》及保险单。以上关于买房注意事项就介绍到这，这边友情提示一下：还款时必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时疏忽，而造成资金损失，同时，在银行留下不良信用纪录。我说得够清楚了吗？都明白了吧，很高兴为你解答，真心希望能够帮到你哦，请给个赞哈！