炒房团的类型

炒房团的类型

在《温州炒房团》和其他一些有关炒房团的报道中，根据组织炒房团的人员不同，将炒房团主要分成四类：一是由一两人牵头，民间自发组织的购房团；二是由中介代理机构通过内部销售网络组织的购房团；三是媒体组织的购房团；四是开发商委托他人组成的炒房团。但这种划分在法律上意义不大，因为根据我国法律，这四类在适用法律上没有本质区别。但行为方式和主观特征的不同，会直接影响炒房团应适用的法律。因此笔者认为可以根据炒房团客观特征以及主观特征将其分为一般炒房团和违法性炒房团。一般炒房团是指以最大程度维护自身利益而非影响房地产市场价格为目的，在房地产交易过程中没有虚买虚卖、散布虚假信息等操纵市场价格行为，由购房投资人组成的团体。违法性炒房团是指主观上具有影响房地产价格之故意和获取不正当利益之目的，客观上具有虚买虚卖、散布虚假信息等操纵市场价格的行为，由房地产开发商雇人或房地产投资者等组成的团体。对于这两种炉房团应当区别对待。一般炒房团是市民社会成员在合理范围内对个人利益的追求，因此应当鼓励它们正当交易行为，维护其合法权益。而违法性炒房团利益追求极端化，会破坏社会的一般秩序，必须制定相关法律法规明确其应承担的法律责任。但这方面的规定，在我国现行法律上尚是一片空白。