限购之下如何投资买房划算 和你说说大白话

限购之下如何投资买房划算 和你说说大白话

1、商住楼是否有投资潜力？
商住楼好处是不限购和总价低，首付大多低与普通住宅，但也不一定，因为商住的首付要5成起。商住两用房的水电煤气接入情况因开发商规划而有所差别，一些宜居类的商住项目是民水民电煤气入户，甚至有学区配置，一般这种项目价值相对较高。相比周边70年的普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善，相应物业费相对也会高一些。但由于税费较高，转手相对比较难，买卖市场相对较小，以租赁为主。但说到底还是需要结合自己的购房目的和需求。如果作为稳定投资，还是相对比较靠谱的。
小原：赚差价是不要想了，赚赚租金倒是不错
2、评估价格是否会影响我的贷款结果？
对的。银行的评估价格会对最终的贷款比例造成一定的影响，而且评估公司有时出于对风险把控的考虑，会降低评估金额，从而影响您的后续贷款。举个例子，如果市场价250万，评估价230万，那这多出来的20万可能需要你补首付比例了，那么随之你的贷款部分也就降低了。如果个人需要了解房子的评估价格，可以直接去银行进行评估，而不必特意选择评估公司。对于买房而言，银行的评估价格还是相对比较有参考价值的。
小原：大部分的银行评估又准又免费！亲测！
3、所有人都知道买房地段很重要，那么应该如何选择房源的地段、位置？多远距离范围内的房子值得关注？
由于城市化进程的告诉发展，大家可以多多关注时间距离多于物理距离。选择房子一定要关注周边的交通情况，例如公交、地铁、动车轨交等。首先公交BRT通道，基本上一条6-8车道的马路上两边各有一条公交专用道。上下班拥堵的时候，公交专用简直顺的飞起。另外，地铁不用说，3分钟一班，不堵车。从时间成本上看，并没有太大的差异。
小原：有种距离叫你以为很远~
4、那么问题来了，城市规划可以通过何种渠道查询呢？
去官网上查询城市规划情况会相对比较滞后。建议可以通过当地的微博、微信公众号，包括地方报纸。有针对性的去关注近期规划内，轨交沿线的小区，会比较容易找到市场的信号。
小原：擦亮双眼呀
5、目前推进的不动产权证会对业主有什么影响吗？
不动产权证目前正在成都推行中。其实说白了和房产证并没有太大的区别。只是明确的房子是业主的，土地是国家的概念。也是为了日后征收房产税有一个统一的标准和策略。但是大家也不用太紧张，房产税目前也没有任何明确的规定和说明，还需要静待国家下发的政策。
小原：坐等细则……
6、商住房的50年产权是否会出现到期的情况，后续要如何续约呢？
市场上关于房屋产权的说法，根据目前的城市化进程，基本上用不了50年，都推光重建了。之前温州有出现一例产权到期的新闻。简单概括整个事情，就是由于某些历史原因，温州有一批20年产权的房子，最近将陆续到期。这牵扯到续期的问题，如果户主要续期，按现有规定，就必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。这个提醒我们，如果你要买或者买的是二手房，就一定得对土地使用年限敏感起来。如果你看到“物美价廉”的房子，第一反应就该去问问土地使用权还剩多少年，并好好折算一下年限损失金额，不要以为自己捡了大便宜，结果到头来还得搭进去一大笔钱。
小原：坐等拆迁变土豪！！
7、我被限购了，但两年后可满足购房条件，该如何制定购房计划呢？
由于限购不能买房，考虑到手里的钱在通货膨胀严重的情况下容易贬值。最为稳定的投资思路，先在市中心购买商住自住，日后满足条件后可以考虑在成都远郊购房从而落户。关于购房大家一定要有清楚自己的需求和规划，没必要随波逐流。
小原：我就是我，是不一样的买房er~
8、成都房产的购买价值体现在哪些地方？
成都的发展进程其实通过入驻的品牌来看，仅次于北上广等一线城市，另外旅游业非常发达，景点基本覆盖在市区，作为旅游投资也是不错的选择。从价格上来看，没有过于疯狂的涨跌，相对稳定保值，且城市规划相对完善，公共设施也非常完善。如果用来出租，租金均价能够达到3000左右，且地段选择好的话，能够保证不空置，也是一个不错的选择。
小原：旅游投资也是不错的选择，还可以留着养老也是棒棒哒。
9、市区老破小从投资角度来看适合购买吗？
（以上回答发布于2016-11-10，当前相关购房政策请以实际为准）
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