租了一年房子只住了3个月想房东退回押金怎么办？

律师您好：
我在2006年6月1日租了一套三室一厅的房子，租金1200，押金1000
现在由于工作调动要提前退租，目前只租了3个月，按合同签定的条件是“如有不可抗拒
因素承租人要提前退租必须提前15天通知房东，”所以我于2006年8月10日通知房东要提前退租，房东坚决不退押金，并要求我去找另外的人来继续接着租才退我押金，如果到8月30号还是没找到就不于退回押金。目前我7月分和8月分的水电费还没有交，想如果房东退我押金1000元再交水电气费，请问我这么做合理吗？我该怎么做呢？

如果她去法院起诉我，谁会赢呢？（房东没有房产证明只有单位证明）

签订房屋租赁合同应当具备以下条款：
　　1. 出租人和承租人姓名或名称及住所。法律对出租人的要求是其必须是房地产的合法产权人；
　　2. 在合同中须写明房屋所在位置即地址、面积、范围、装修及设施状况。签订合同时必须说明房产交付使用时的基本状况，如水、电、煤气、电话等使用情况，以免交费时产生纠纷。
　　3. 租赁用途。即承租人租房屋的目的。租赁用途一旦定明，则承租人不得擅自改变用途，尤其不得用房屋从事非法活动。同时，明确了房屋的使用用途后，只要承租人依约用房，则正常范围内出现的房屋磨损，出租人不得要求赔偿。
　　4. 租赁期限。明确租赁期限的法律意义再于：
　　（1）期限届满，承租人有义务的规定，务将原房屋退还出租人；
　　（2）如果出租人提前收回住宅的，应当有“必须收回”的理由，并且征得承租人的同意，赔偿承租人的损失，做好承租人住宅安置工作；
　　（3）因买卖、赠与或继承而发生房屋所有权转移的，如原租赁合同未到期，则原合同对承租人与新房主继续有效；
　　（4）承租人为一人时，如其在租期内死亡，共同居住人可以要求合同继续履行，办理名手续。
　　5. 修缮责任。修缮房屋是出租人的一项义务，修缮的范围包括：房屋自身及其附属设施， 以及其他属于出租人修缮范围的设备。
　　7. 变更与解除合同的条件。有下列情形之一的，房屋租赁合同：
　　（1）符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的；
　　（2）因不可以抗力致使合同不能继续履行；
　　（3）当事人协商一致的。
　　除此之外，还要签订转租和违约责任的规定。

　　很显然，你与房东签订合同时不够详细，在于房东协商不满意的情况下解决你的问题只能直接起诉，但显然这种方法不适合你的现状。所以我建议你可以从下面几个方面考虑与房东再次协商：
　　1、对方有没有资格与你签订该合同，即他是不是该房屋的所有权人。
　　2、临时调动不是双方意料之中的事，（顺便问一下，你的调动时间是不是超过租赁时间？）属不可抗力。
　　3、如果你可以找来房客你就不用退房，完全可以做二房东，所以这不是你的义务。（如果合同中没有约定，这是个不错的选择。）
　　4、你不交水电费当让不能说是合理，但也不至于违法。

　　总之，谁也不想损失太多，可以的话，你也可以适当的让步，比如可以让他剪掉一部分押金，主要是房东考虑到你时间不多，不会太纠缠，所以比较硬气，你根据情况考虑谈判态度很重要。
　　最后，祝你顺利解决问题。带着一个好的心情走向新的岗位。

协商 逃跑

协商不成，可以用1000元押金交水电气费，如果房东不认可，让他去法院起诉。

哪里的房子这么便宜 我去租 很明显 你违约在先 不占理 你就去找另一个人来租罗 把租金提高到1500 再收1500的押金 收完3000 你就跑

首先，这个事情是你违约了，房东有权不退给你押金，房东现在让你找到新的租客退给你押金，其实相当于有人继续租一样，对于他没什么影响，而且，你的事情其实不算不可抗拒因素