买房必读：得房率多少比较合适你知道吗

买房必读：得房率多少比较合适你知道吗

影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。得房率与公摊面积相对的，一般房屋的公摊面积越大，那么房屋的得房率就越低；反之，房屋的得房率就越高。
得房率定义
得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以电梯房得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为电梯房得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。
公摊面积定义
房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。公摊面积包括：电梯井、设备间、管道井、公共用房、值班警卫室、公用墙体、楼梯间、变电室、公共门厅过道。
得房率计算公式：
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=建筑面积×公摊系数
公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
得房率=套内建筑面积/建筑面积
得房率在多少比较合适：
高层得房率一般都得在75%以上，高层电梯房得房率最适宜的是在75%-80%之间，这样的居住舒适度比较高。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。
公摊面积在多少比较合适：
1、别墅的公摊面积在1%—8%左右为宜；
2、一般7层以下的住宅，公摊面积在7%—12%左右为宜；
3、7—11层的住宅，公摊面积在10%—16%左右为宜；
4、12—33层的住宅，公摊面积在14%—24%左右为宜。
（以上回答发布于2015-07-30，当前相关购房政策请以实际为准）
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