房屋实际销售价能高于备案价吗 有办法解决以便宜些吗

房屋实际销售价能高于备案价吗 有办法解决以便宜些吗

非常高兴为你解答:
定价权在房产开发公司，但是如果调整就必须重新备案，不备案就是非法的。
你可以协商处理。
如果确定对方没有重新备案就擅自涨价，你可以起诉。

1比较法：拿一套 周围刚出售较高的房价比较。
2将一些国家的政策与计划，未来周围环境的变化。
3房子的价值优点，独一无二，房子的地处，周围环境：交通便、社区管理物业。房屋的朝向，也可以讲点风水方面的知识，增强说服力，提升房子的价值所在。
4可以说现在一手房已卖断货了，处于断档期，供应不求的市场规律，绝定你房子的价值，一手房事二手房的方向标，一手房都涨价，二手房也肯定跟着涨价。
5现在政策的优惠到期，房价当然上涨了，土地资源紧缺，低价越怕越高，现在的价格已经很合理了。
补充：
6、小不分让价，如果以口答应了，别人还会认为不是底价，坚定态度，引用夸张手法

房屋实际销售价是不能高于备案价的。根据房价备案制度规定：开发商在首次开盘定价时，必须提前15天到物价部门备案，然后才可以向房管部门申请预销售许可证，备案的价格将在房管部门的官方网站上向社会公布，这一价格即为该楼盘的最高售价，开发商不得擅自在实际销售中突破此价格卖房。如果确定对方没有重新备案就擅自涨价，你可以起诉。
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房价备案制度是指要求开发商在首次开盘定价时，必须根据规定的时间提前到当地价格主管部门备案，然后才可以向房管部门申请销售许可证。
备案的价格将在房管部门的官方网站上向社会公布，这一价格即为该楼盘的最高售价，开发商不得擅自在销售中突破此价格卖房。

你好，非常高兴为你解答：
定价权在房产开发公司，但是如果调整就必须重新备案，不备案就是非法的。
你可以协商处理。
如果确定对方没有重新备案就擅自涨价，你可以起诉。