我助学贷款有逾期，申请房贷能批下来吗

上大学时办理了助学贷款，后来产生了逾期。总共12次，其中有7次连续的，后来在合同规定期限内一次性还清了贷款。现在想在天津买房（工作和户口在天津），前期交定金时，建行工作人员在售楼处现场，答复可以办下来，但利率可能要上浮。现在马上要交首付了，我想问下售楼出的人如果贷款批不下来首付可不可以退患，售楼处的人说肯定贷款能办下来，没有正面回答。大神们看下，我这情况贷款能顺利批下来吗？如果批不下来怎么办呀？
我准备办理的是组合贷公积金加按揭，公积金40万，按揭10多万。（准备贷款20年或30年，我公积金较高交完首付后，月供直接在公积金里扣除就够了，这种情况贷款会不会有利一点）

根据我行的相关解释，如果贷款还完的情况下，存在逾期，一般会上浮5%。不过你是助学贷款，可以不用上浮，直接审批通过。