橡皮树整体感觉不错，可是下面的叶子总是变成这个样子然后就掉了，是怎么回事啊？

老叶黄化掉叶这是正常的生理现象，只要新叶不现象问题或太部分叶片没有病斑之类的都没多大的影响 。

要养好橡皮树不仅仅是浇水，施肥，还同其他许多因素有关。因您现在的养护环境没有具体介绍，旁人较难给出一个确切结果，不过据一般分析，缺水是肯定的，还可能有光照不足或过剩，通风不良也会导致落叶，以下是养好橡皮树的基本要求，供你对照，希望能对你有所帮助。
1 橡皮树性喜温暖湿润、阳光充足的环境，从春至秋尽量放在室外向阳处养护，促进生长壮实，提高逆境生长的耐受能力。如长时间放置在荫蔽处，易引起叶片发黄脱落。

2 橡皮树叶片大而繁茂，呼吸蒸腾作用强，应经常用清水喷淋叶面，也可用啤酒擦洗，既起到增肥作用，使叶片油绿有光泽。
3 平时保持土壤湿润，每隔15-20天施一次稀薄液肥。夏季高温时节，橡皮树生长较快，应大肥大水，但要避免盆内积水。入秋后逐渐减少施肥和浇水，促进植株生长充实，利于越冬。入秋后逐渐减少施肥和浇水，但可以草木灰洒于盆面，促进植株生长充实，利于越冬。
4 天气转晾，不要急于入室，任其经受低温锻炼一段时间。尽量置于阳台内侧只要避开霜打即可。
5 在室内越冬养护时，因温度低，生长停止，消耗水分极少，故应保持盆土较干，盆土潮湿，会造成叶片变黑脱落和根部腐烂，甚至整株死亡。
6 冬季，特别是早春，在室内养护时要注意防风，一定要防止冷风吹刮，以免引起“感冒”，导致落叶，甚至死亡。“冬季好过，春天难防”，说的就是这个道理。
7 来年不要过早出室，4月底至5月初，待气温较高、较稳定时才搬至庭院内或阳台上养护。