我住房公积金账户里有笔大金额，买房想取出来马上又办理贷款，为什么邵阳县管理部不可以，而市中心可以呢

我住房公积金账户里有笔大金额，买房想取出来马上又办理贷款，为什么邵阳县管理部不可以，而市中心可以呢

进入该市的住房公积金网站查询 一、贷款对象及条件 1、正常缴存住房公积金六个月以上，且在申请贷款前六个月无停缴记录； 2、有稳定经济收入，有偿还贷款本息的能力且信用良好； 3、有至少不低于购（建）住房总价值30%的自筹资金； 4、能提供符合住房公积金中心要求的抵（质）押物或保证人。 二、贷款额度、期限及利率 1、贷款额度最高为30万元，且不超过所购（建）住房总价值的70%； 2、贷款最长期限为30年，且借款人现有年龄加上贷款期限不得超过其法定退休年龄； 3、贷款利率由中国人民银行制定，并随国家利率调整而调整。现行贷款利率为5年以下（含5年）年利率3.33%，5年以上年利率3.87%。如在贷款期间遇利率调整，则从次年元月一日起按新贷款利率标准执行。 4、按月等额还款换算表（以1万元为例） 三、担保方式及比例 1、房产抵押担保（抵押金额不超过抵押房产评估价值的70%）： ①现房抵押：用已取得产权证的房屋作抵押，经住房公积金中心审查同意后在产权处办理抵押手续。 ②期房抵押：用所购（建）且尚未竣工的房屋作抵押，经中心审查同意后在产权处办理预抵押登记手续。 2、个人保证担保：保证人住房公积金缴存正常且信用良好，目前无公积金贷款或为他人作公积金贷款保证，贷款金额参照借款人夫妻双方加保证人的住房公积金多少视情况确定。 四、必备资料（以下资料均须审核原件，留存复印件） 1、《住房公积金个人住房贷款申请审批书》一份（到住房公积金中心服务大厅领取）： ①借款人夫妻双方身份证、户口簿，有效的婚姻状况证明； ②借款人夫妻双方的经济收入证明； ③住房公积金中心指定银行的还贷存折。 2、担保资料： ①抵押担保方式：抵押物的所有权证、抵押人夫妻双方身份证、婚姻状况证明； ②质押担保方式：质押物权利凭证、质押人夫妻双方身份证、婚姻状况证明； ③个人保证担保方式：保证人身份证、经济收入证明。 3、购建房资料： ①购买商品房：购房合同、首期付款凭证、产权备案登记证； ②购买二手房：过户后的《房屋所有权证》、交易契税凭证； ③建造住房：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、工程预算及缴款凭证。（合伙建房的还需提供加盖单位公章的建房花名册、分房方案）。 ④银行按揭转公积金贷款：原购房合同和银行贷款合同，银行按揭贷款剩余本息证明。 五、办理地点：住房公积金缴存所在地的住房公积金管理机构服务大厅。 六、办理程序 1、贷款受理：借款人持购建房必备资料到住房公积金中心服务大厅贷款受理柜台进行受理。 2、贷款审批：经住房公积金中心调查核实有关情况后，审批确定贷款金额及期限。 3、合同签订：借款人接到住房公积金中心通知后，与贷款相关人员（指借款人及其配偶、房产所有权人、保证人）携带有效身份证件到中心服务大厅签订贷款合同并办理贷款公证手续。 4、贷款发放：住房公积金中心在规定时间内将贷款资金转入借款人账户。 5、贷款归还：借款人应按合同约定按时足额偿还贷款本息，以免因不正常还款影响个人诚信记录。 6、担保变更：正常还款一年以上，无逾期记录者可向住房公积金中心提出变更担保申请，经住房公积金中心审核同意后签订《变更担保合同》。 7、贷款结清： ①正常结清：借款人按合同约定还清贷款本息后，凭银行结清凭证到住房公积金中心办理贷款注销手续。 ②提前结清：正常还款一年以后可申请提前结清贷款，经中心审批后办理。结清时，借款人可选择夫妻双方住房公积金账户内的余额用于偿还贷款本息。 咨询电话：5353818 5353808 ，网址：

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