二手房的产权怎么算

二手房的产权怎么算

问题一：二手房过户后产权期限怎么算 住房产权，自你出资买下，缴纳完税费，办理完毕房产证，产权永远是你的！！
有期限的是该住房所属土地使用权，一般商品房是70年！！
这个70年计算时间，是从盖房子开发商得到这土地使用开发权，缴纳土地出让金，那一天，开始计算！！问题二：买卖二手房，产权期怎么算？ 70年不是产权拥有的时间，而是房屋所在土地的使用年限，从理想上来说，只要房屋不灭失，你拥有永久产权；但是土地是国家的，开发商只拿到70年的使用权，已经过了20年那么你还有50年。但是土地使用年限到期后怎么处置，国家没有同意规定，一般认为到期后会收取类似土地出让金或增值税等费用。
另外，您的房子能够保持50年吗？问题三：二手房产权怎么算? 你好 你对产权还存在误会 所谓产权是指对房屋的所有权 而这个所有权是没有年限的 很多人说的70年产权 其实是指房屋的土地使用年限 一般住宅的土地使用年限都是70年 如你所说 如果你购买的二手房之前已经居住了10年 那么 这所房屋的土地使用年限还剩下60年 现在根据物权法规定 待70年使用期限满后 可以自动续期 但具体操作流程还是没有的 以后法律会完善吧问题四：二手房税费怎么算 房屋是否满五年？是否唯一住房？根据所卖的房屋是否满五年减免营业税、是否唯一住房、评估价、购房者首次购房享受契税优惠等情况，缴纳如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。问题五：二手房的产权有多少年 如何判断产权是否有问题 二手房的产权有多少年
要想知道二手房的产权有多少年，就要留意土地证上的信息。
开发商拿到地算起的是产权，就是所谓是50年产权或70年产权。中国的房地产市场只有大概二三十年的发展时间，以70年的产权来算，上世纪90年代的房子，产权可能还有约50年。
有的房屋建造时间是很短，四五年前才造的。但开发商拿到这块地，可能是十年前的事了。土地出让期满之后，是否需要补交土地出让金，还是个未知数，《物权法》对此并未有细化的方案。但是，对于产权时间来说，自然是越长越好。有人说看房产证，但房产证上的日期只能反映房屋所有权人取得该物业产权的日期，如果是二手房，有些已转手两至三次。正确的方法是看土地证。开发商拿到这块出让的土地的时间，在土地证上是很明确的。
如何判断二手房产权是否有问题
(一)在购买二手房前一定要求对方提供房产证原件和复印件。
(二)要看好房产证，房产证上会明确标明独有还是共有。
(三)如此房已被正常抵押，房产证上会注明他项权益抵押。二手房已被抵押的，是不能过户的，只有待抵押人先归还借款后，才能过户。
(四)双方应共同到房产交易部门去查询房子的产权等情况。
(五)如果是私自抵押，没在房产部门登记的，抵押无效。
(六)自己应到辖区派出所内查询一下房子上有没有他人的户口，如果有，应与对方在合同内约定限时迁出。问题六：买二手房产权年限怎么算 二手房产权年限属于长期的所占土地使用是有期限的；
找出该房权证原始档案（在房管部门档案有），查出房屋所占土地的取得日期和使用期限，减去过去的时间就是~问题七：二手房产权多少年 你买的二手房，还有多少年的产权?提醒：留意土地证上的信息开发商拿到地算起的是产权，就是所谓是50年产权或70年产权。中国的房地产市场只有大概二三十年的发展时间，以70年的产权来算，上世纪90年代的房子，产权可能还有约50年。“产权的时限在慢慢缩短，你的房子还有多少年的产权，买房者需要关注。产权时间自然是越长越好。”史上最全的二手房交易流程业内人士称，有的房屋建造时间是很短，四五年前才造的。但开发商拿到这块地，可能是十年前的事了。土地出让期满之后，是否需要补交土地出让金，还是个未知数，《物权法》对此并未有细化的方案。但是，对于产权时间来说，自然是越长越好。有人说看房产证,但房产证上的日期只能反映房屋所有权人取得该物业产权的日期，如果是二手房，有些已转手两至三次。正确的方法是看土地证。开发商拿到这块出让的土地的时间，在土地证上是很明确的。二手房产权确定方式要了解房屋的产权状况，购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”;身份证件是指身份证、工作证和户口簿;资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。其它证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有房产，要查验共有人放弃优先购买的协议或证明;中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源。查验的具体方式是：查验产权记录。包括：1、房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式;2、档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该份文件副本;3、登记日期，此日期为该项交易的签订日期;4、成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其它房地产成品;5、其它内容，如房屋平面图等。第三步是查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额，从而对该房产有更深的了解。另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。最后，应提醒购房人注意的是，购买二手楼房，尤其要搞清楚所购房源是否属于房改出售的房屋。因为按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后5年之内不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋，就有可能出现问题。总之，要了解房屋产权的真实情况，购房者除了要向卖房方索要一切产权文件，仔细阅读外，还要到房屋管理部门查询有关房产的产权记录，两者对照，才能清楚地知道该房的一切产权细节，不至于有所遗漏。问题八：买二手房应该注意什么？过户费怎么计算？ 如果你想5年后过户，而现在就买的话，最好是去市级公证处做委托公证，公证内容是因房主由于某种原因不能亲自到现场办理过户手续，特委托你（也就是买方）全权代理其办理一切过户手续，并带收购房款。这样5年以后你过户的时候除了不能过道自己名下以外，可以随意过户到别人名下（包括妻子、丈夫、孩子），如果想过户到自己名下，那被委托人就不能是你，可以随意的写家里人
税费的计算（现在北京的政策）：
房本超过5年（一、首次购买）1、契税：315000 X 3% = 9450
2、营业税：（315000 - 192946.6）X 5.5% = 6712.94
3、个人所得税：315000 X 1% = 3150 （都这样交，省不少）
或 ：（315000 - 192946.2）X 20% = 24410.76
（二、二次购买）契税础倍，也就是315000 X 6% = 18900
房本未过5年（一、首次购买）1、契税：315000 X 3% = 9450
2、营业税：315000 X 5.5% = 17325（这里和超过5年不一样）
3、个人所得税：315000 X 1% = 3150
或 ：（315000 - 192946.2）X 20% = 24410.76
（二、二次购买）契税翻倍，也就是315000 X 6% = 18900
其他不管房本是否过5年，还有个教育附加费和城市建设费，这俩加起来也就1000左右，不多。
希望能帮到你！！！！！！
另外，如果公证处不能用房主与开发商签的买卖合同进行公证的话，请一定要把你们买卖双方的买卖合同签死，也就是说，你可以把三分之二的钱给卖方，扣留三分之一，然后注明如果卖方不卖此房，将双倍返还给你你所交的购房款，同时你不买此房，所交购房款卖方不退，然后还必须注明在房产证办理下来以后，卖方不得以任何理由推脱协助你办理委托公证或过户，并且卖方必须在房产证办理下来以后及时通知你。问题九：二手房税收怎么算 你的情况需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的3% （面积在144平米以下的需要缴纳1.5%，面积在俯0平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 交易费：3元/平方米
3、 测绘费：按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 营业税：差价*5.5%(房产证满5年，面积超过144的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的2%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
全部加起来大概需要交纳13.2万左右的税费
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