2手房买卖中介说可以更名，可以这样操作吗？有没有什么风险？需要注意哪些问题？

2手房买卖中介说可以更名，可以这样操作吗？有没有什么风险？需要注意哪些问题？

商家提供这种贷款服务才可以，也就是说这家开发商在银行系统又很高的信誉，银行才会给这家开发商的客户提供这样的贷款服务。否则，是不可能零首付的！当然，一般银行都是要见首付款凭证才能给你放贷的，但是有些贷款的中介可以帮助你不用首付款凭证也能办理贷款，或者是高评高贷，一般用于二手房，且主要是过去银行审批不严格的时候，随着国家宏观调控的逐渐加强和银行自身风险意识的提高，高评高贷越来越难。这就要求房子本身好，评估弹性大。买的尽量低于市场价，这样便于多高评。且尽量房子本身不要有很多税。或者是银行本身管理比较混乱，或者负责操作的中介和银行关系特别好。

调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的; (2)一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。 (3)有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。安置房买卖的风险有： 第一、政策因素。根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。

为了规范房地产交易市场,建设部规范化管理要求之一开展"存量房网上备案". 1.房屋登记部门投入了相当大的人力和物力。同样，有资质的中介机构按要求添置了一系列使用该套系统的软硬件,也花了不少钱. 2.一般"存量房网上备案"的网签方式无非有两种方式:有中介委托挂牌方式(居间代理机构受理),以及无中介的自行挂牌方式(由房产登记部门受理). (1)对于登记部门来说:原有的存量房交易方式现在增加了存量房网上备案这一前置条件,在无中介买卖双方的交易登记过程中,就必须由房产登记部门工作人员操作自行挂牌并签订交易合同和打印,受理的环节的增加，无疑增加了工作人员办理单笔业务的时间,工作繁琐程度及操作压力.以往一笔过户受理仅需要10-15分钟，现在起码半个小时（主要是签合同内容条款需要和申请人沟通），再打印备案合同又要一式三份几十页纸这也是不可忽视的成本（收费？有文件吗，小心被投诉）。 （2）对有资质的中介机构来说，花了钱，同样需要网上登记受理打印增加了成本，这些倒是小事，关键这样做了对他们来说究竟有何益处，是否能维护有资质中介的合法权益，打击黑中介呢？他们也疑惑了，黑中介照样可以去登记部门通过自行挂牌方式办理嘛（只要叫买卖双方声称没有中介的），中介费照样收一点事都没阿。3。像这样的话，我想最终的后果，无论有资质无资质，都已自行挂牌的方式办了，到头来成为由房产登记部门一厢情愿的事了。

按揭中的房子可以买卖。银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付。你可用买房人付的首付款去银行提前还贷，办理解押手续，之后再办理过户。相关内容如下： 一、首先二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易。目前该房产未拿到产权证，因此暂不能办理过户手续。如果您想与卖方办理合同更名，可以让房主与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与您之间重新签订合同并进行备案。不论是更名和撤销合同备案，都需要得到开发商的同意和配合。但撤销合同之前需要先到房管局申请，之后才可以办理。 二、如果有出售条件，是可以办理转按揭手续，首先是要取得银行的同意，可以先向贷款的银行提出申请。目前银行一般情况下，不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款，取出产证；也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方，以帮其取回房产证，这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度，而这种方式对买方来说存在风险，一般不会被接受。 三、虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续。但在实际操作中，不同银行有不同规定，具体您还需要咨询相关的银行方面。据目前所知，只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要您委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请，需要您委托中介代理公司执行。