北京购房营业税怎样计算?多少年的房不要交?注意事项是什么?
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解决时间 2021-10-03 16:33
- 提问者网友:聂風
- 2021-10-02 23:29
北京购房营业税怎样计算?多少年的房不要交?注意事项是什么?
最佳答案
- 五星知识达人网友:执傲
- 2021-10-02 23:55
是需要交的,无论满多少年,都要上契税。只是满二年免营业税而已。过户税费具体如下:二手房税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百元,以上为小于144平方米的普通住宅计算)希望可以帮助你
全部回答
- 1楼网友:毛毛
- 2021-10-03 02:56
你好,购房营业税一般是按转让价与购置价的差价缴纳5.55%的营业税。购房营业税也叫个人住房转让营业税,顾名思义就是将个人住房进行出售时需要交的营业税,一般是按转让价与购置价的差价缴纳5.55%的营业税,这个营业税由出让方承担。提示:营业税一般都要加上城建和教育附加费,因此总税率为5.55%。计算方法:房地产交易过程中主要税费:契税、土地增值税、印花税、营业税(二手房)。自2010年1月1日起,个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
- 2楼网友:由着我着迷
- 2021-10-03 02:03
1、水电费可能走商业的(也有少许走民用的费用)
2、公摊大,使用率低5——10%左右。一般这种房子每层住户多
3、二手房交易贷款理论上贷款乘数是5成,实质操作甚至只能贷款1成,否则税费能占房产价格的一半还多。除非那种差额少的,差额非常低的。(不管多少年,差额20-40%的个税,差额30-50%的土地增值税。还有3%的契税,5.6%的营业税)
4、使用年份少20年。希望我的回答能帮到您
- 3楼网友:一秋
- 2021-10-03 01:06
要。无论满多少年,都要上契税。只是满二年免营业税而已。过户税费具体如下:二手房税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百元,以上为小于144平方米的普通住宅计算)。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。注:以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用,未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。
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