房屋备案之前是不是先办理公积金贷款

我是准备拿公积金贷款方式买房的，交了首付了，可是今天接到开发商打来的电话，说好是8月31日之前备案。可是他却说必须先办理公积金贷款才能备案，把我的材料拿去公积金办理了，是不是有这么回事啊，请明白的各位帮忙解释一下，是不是备案之前必须要把公积金办好呢？

浙江孙律师：
房屋买卖的具体程序：买方办理贷款——银行将剩余款项全额支付给卖方——过户登记。
简单说，在你首付之后尚未办理贷款之前，开发商并没有拿到全款，也就无法办理登记。
当然，若纯粹的只是预告登记，不以全额支付为前提。

房屋备案成功公积金贷款，一般是一个月‍左右的时间，也有的地方公积金待放款的客户太多，会往后推一下，也就是两、三个月的情况吧。 　　一、公积金贷款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04% ，公积金最高贷款从今年7月1日由40万调整到60万。最高贷款年限30年。 　　二、住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。