关于房地产土地增值税计算，求教！

某房地产公司销售一栋写字楼，收入总额为8000万元。取得土地使用权支付费用为1000万元，房地产开发成本为3000万元，另外发生借款费用为230万元，其中罚息30万元，有银行计息清单。当地政府规定房地产开发费允许扣除比例为10%，城市维护建设税7%，教育费附加3%，印花税0.05%,计算该公司应纳土地增值税

不考虑营改增。

1. 地：1000
2. 房：3000
3. 税：8000*5%（1+7%+3%）=440
4. 费：（1000+3000）*5%+230=460
5. 利：（1000+3000）*10%=400
6. 可扣除：1000+3000+440+460+400=5300
7. 增值额：8000-5300=2700
8. 增值率：2700/5300=51%
9. LVAT：2700*40%-5300*5%=1080-265=815

1. 地：1000 2. 房：3000 3. 税：8000*5%（1+7%+3%）=440 4. 费：（1000+3000）*5%+230=460 5. 利：（1000+3000）*10%=400 6. 可扣除：1000+3000+440+460+400=5300 7. 增值额：8000-5300=2700 8. 增值率：2700/5300=51% 9. lvat：2700*40%-5300*5%=1080-265=815