杭州九堡是不是杭州市的复中心？

火热的销售行情，使得杭城几乎所有楼盘都赚得盆满钵满，尽管如此，另一个尴尬也随之出现，许多楼盘已经无房可售，不少板块的后续房源更是寥寥无几。在这样的背景下，九堡却异军突起，将在年底前推出超过千套的新房源，成为主城区的“供房大户”。

无论是老盘再开还是新盘全新亮相，在今后的两个月内，九堡将迎来一个开盘小高峰。如果按照从南到北的顺序细数，老盘阳光国际将在本月中下旬推出位于小区东北侧的3栋住宅，主力户型是80至135平方米，共计400套房源；阳光国际东侧，康恒悦麒美寓将在月底推出首批房源，这批房源位于小区的北侧，主力户型为89至130平方米，首批房源数量在100套左右；而在九堡腹地，绿城在该区域的另一力作海棠公寓将在下个月开盘，推出88至156平方米公寓，共600套房源。按照本报之前的统计，年底前主城区共有5000套左右房源上市，很明显，从数量上看，九堡这个从面积来说并不大的区域，将占到总供应量至少20%的份额。

更让人充满期待的是，明年九堡的供应量也非常充足。首先是由善于打造高端房源的郡原房产将推出两个大盘，即相江公寓和红杉公寓，共有25栋小高层和高层公寓。此外，明年老盘还有不少存量房源，阳光国际还有整个南区房源、丽江公寓南侧的一线江景房也待嫁闺中、悦麒美寓后续房源和大家多立方的最后两栋压轴房源，九堡已经是名副其实的“供房大户”。

土地创下新高板块分区日趋成熟

除了在楼市创下不错的销售量，九堡在土地市场上也是创下新高，而这一活跃的表现在未来也将转换为更多的可售房源。先是德信房产在今年7月拿下了九堡的18号、19号地块，楼面价为7623元/平方米和7418元/平方米，未来将打造泊林公寓的升级版；两个月后，天阳置业和大家房产又拿下了31号和32号地块，楼面价也在每平方米7000元左右。应该说，这些价格不低的地块，未来打造的房源价格应该不会低。

尽管如此，对一些购房者来说，九堡的房源也并不是一味高不可攀，因为经过这波热销行情，九堡定位不同的居住区已经基本形成，适合不同居住需求的购房者选择。以丽江公寓、阳光国际为代表的沿江板块，已经形成一线江景高档居住区；而在北区，也就是江干科技园区，则是工业区和居住区的集聚地；另一块则是中心区域，以地铁和客运中心、四季青为中心，人流商流都会比较密集，这里的配套设施也是最齐全的。对一些追求生活品质的人群来说，可以选择沿江板块，而那些对价格较为敏感的购房者，则可以选择腹地，比如海棠公寓的售价在1.6万元/平方米，在现在的行情下还是很有优势的。