崇融资产-徐如林系列1号私募投资基金之万科万悦汇项目

崇融资产-徐如林系列1号私募投资基金之万科万悦汇项目

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【关于“崇融资产-徐如林系列1号私募投资基金之万科万悦汇项目”详请咨询理财专家王经理：137-6441-5073】：本基金资金最终用于整体收购万科万悦汇整层临街商铺。地理位置优越，万科万悦汇位于重庆渝北区核心商业地带，交通便利，人流量大，同区域内的同类型物业需求旺盛，空置率低，投资回报率大。
【崇融资产-徐如林系列1号私募投资基金之万科万悦汇项目】：
规模：5000万
期限：12个月
预期年化收益:100万≤X＜300万 9.5%；300万≤X 10.0%（到期付息）
【资金用途】：
本基金资金最终用于整体收购万科万悦汇整层临街商铺。
【还款来源】：
1、万科万悦汇商铺的租金收益；
2、后期物权或股权转让价格；
3、根据项目估价可获得的其他融资性收入。
【风控措施】：
1、低价收购；以远低于区域同类物业售价的价格进行收购；
2、资金安全：收购价款分期支付，直接划款给万科集团，降低财务成本和提高资金的安全性；
3、项目监管：基金受让SPV公司100%股权，委派财务对SPV公司的印章、账户、档案进行全程监管；
4、资金沉淀：指定唯一销售回款监督账户，针对项目销售回款进行资金沉淀，不能挪用；
5、严格控制销售成本：进行商业地产销售时将严格控制销售成本；
6、降价销售：降价销售实现资金的提前归集和提前兑付。
【项目亮点】：
1、地理位置优越：万科万悦汇位于重庆渝北区核心商业地带，交通便利，人流量巨大；
2、优质标的：标的为万科集团的开发的临街商铺，物业品质有保障，是区域内的高端物业；
3、交易对手强大：该物业为万科集团自持物业，为一手标的，直接与万科集团进行交易；
4、高回报：同区域内的同类型物业需求旺盛，空置率低，投资回报率大。
【更多优质项目推荐】：
利凯-雪松新金融18号，收益：8.5%-10.0%，规模：10亿，期限：12个月
太平洋证券-政信16号，收益：9.2%-9.5%，规模：3亿，期限：12+6个月
方正东亚资本-鹏信8号，收益：7.6%-8.0%，规模：3亿，期限：24个月

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