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我之前别人手里花了一笔转让费接了一个门面,现在房东允许我们转让却不让我的下家转让

答案:2  悬赏:80  手机版
解决时间 2021-02-09 00:52
我的租期还没到,房东说我们转可以,但是合同到期后不允许下家转了,下家接门面肯定要见房东的,不让下家转让是没人会接的,我该怎么办?

最佳答案
不可能要回来的,从来就没有退转让费的说法,这不是保证金一类性质的,房东没这义务,你能做的对你有利的事就是在到期前转让出去,收下家的转让费。
你另外拥有的是优先续租权,但你不租了,他也涨价了,对你没有用。
对房东涨价,并没有相关法律规定,你打官司很难胜诉。

所以,你一心想要回转让费的话,你只有几种条件:1,房东人好,愿意退部分,但这可能性很低。2,你在到期前转让给下家,收取转让费。3,到期后还没人接手,积极的帮房东找人把房租出去,换部分好处抵费。4,动用些黑手段,但你并不得理,法律风险很大。

最好的是,现在有人接手。所以,你有这时间,还是到处发转让广告吧。
全部回答
跟房东有文字性质的协议、合同,在法律范围内,房东没有权收回店铺,如果强制收回,那么就可以索取所谓的转让费。   房东应该与首任承租者就是否拥有店面的转租权进行约定,如果首任承租者没有转租权,那么承租人无权转让,转让费也将被扼杀在摇篮中,即便首任承租者私自转让也不会影响房东收回房屋;如果房东允许房屋被转让,那么一旦中间出现了所谓的转让费,房东也应承担相应的后果。   店铺转让费是指租户在店铺租期内(未到期)征得房东同意后将房屋转租,把和房东之间的租赁剩余期限,连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目(货物、加盟许可费、其他无形资产)等,一并转给下一个租户,其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费。
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