资产评估计算题,急!!!!!

答案:2 悬赏:50 手机版

解决时间 2021-04-04 02:00

提问者网友：書生途
2021-04-03 09:29

某企业评估化工类库存材料,经核实材料库存为100吨,原始购入成本为200万元,材料的平均库存期为3个月,经技术鉴定,一项材料已经全部报废,数量为2.5吨,购进单价为2万元,无回收价值,库存的该材料25%为超额,这部分比其他原料多支付利息费用,占地租金费用及保管费用等平均每吨400元,根据权威部门公布的信息,材料每月价格上涨系数2%,要求:确定该类化工原料的评估值

最佳答案

五星知识达人网友：想偏头吻你
2021-04-03 11:08

报废的材料价格＝2.5×2＝5（万元）
应剔除超储材料的超额成本＝（100-2.5）×25%×0.04＝0.975（万元）
评估值＝（200-5）×（1+2%×3）—0.975＝205.725（万元）

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1楼网友：风格不统一
2021-04-03 12:37

1，计算总收益总收益应该为客观收益而不是实际收益。年总收益=50×12×1800×(1-10％)=972000(元) 2，计算总费用 (1)年管理费=972000×3％=29160(元) (2)年维修费=2500×1800×1．5％=67500(元) (3)年税金=25×1800=45000(元) (4)年保险费=2500×1800×0．2％=9000(元) 年总费用=(1)+(2)+(3)+(4)=29160+67500+45000+9000=150660(元) 3，计算房地产纯收益年房地产纯收益=年总收益-年总费用=972000-150660=821340(元) 4，计算房屋纯收益 (1)计算年折旧费年折旧费=建筑物重置价/使用年限=2500×1800/48=93750(元) (2)计算房屋现值房屋现值=房屋重置价-年折旧费×已使用年数=2500×1800-93750×1=4406250(元) (3)计算房屋纯收益房屋年纯收益=房屋现值×房屋资本化率=4406250×8％=352500(元) 5，计算土地纯收益土地年纯收益=年房地产纯收益-房屋年纯收益=821340-352500=468840(元) 6，计算土地使用权价格土地使用权在2003年1月的剩余使用年期为50-3=47(年)。 p=468840/6%×[1-1/(1+6%)47]=7308760(元) 单价=7308760／1000=7309(元) 7，评估结果土地使用权价格为7308760元，单价为每平方米7309元。

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