房子过户划算还是继承公正划算？有哪些注意事项？

房子过户划算还是继承公正划算？有哪些注意事项？

房子终究还是要转名的，现在不用，以后也会对，最好就是让孙子继承，然后孙子交过继承税完事，过户的话肯定不划算了，交税很多的。继承跟买卖不是一个概念。希望我的回答能帮助到你

1.多方打听说现趁爷爷在世按买卖过户最省钱，有中介公司说3万包过户不知划算否如果你拿了房屋不再转卖的话，是按赠与过户最省钱如果你拿了房屋以后还要卖的，就是买卖过户最省钱至于中介的说法，个人建议不要相信，到时候违规操作受害的还是你自己2.地税局说有公正过的遗嘱就不上任何税，爷爷百年后我就可以直接按遗嘱继承，是这样么直接继承确实不用钱也不用过户就能把房屋产权拿到手，这点是物权法明确规定的但是你不属于遗嘱继承，因为孙子不属于爷爷的法定继承人范围，即使你爷爷写的是遗嘱按照法律角度看也是属于遗赠，而遗赠是不属于继承范围的至于遗产税暂时没说要收，即使收也和你无关因为你不是继承3.到时候5.5%的营业税（因为房子大于144平），3%的契税，1%的所得税还是要照缴如果你是按买卖方式过户，那么需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税如果你是按赠与方式过户，那么需要缴纳契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款

1.亲人之间的过户，赠与和继承都很划算，最划算的就是继承了。如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。税费：200元公证费、280元登记费。总计480元。2.目前不少购房的市民有这样的想法,用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然,如果出售的房子离上次交易时间未满5年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与划算些。税费：1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元、总计11830元。