办理房产抵押过户 需要什么手续

办理房产抵押过户 需要什么手续

一、处在抵押状态下的房屋过户的，需要先还清银行的贷款取消抵押，然后才能办理产权过户手续。贷款中的房子无法办理产权过户手续。
二、依据《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让，应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

在抵押期间的房屋，如果办理买卖过户手续(转移登记)，由买卖双方及抵押权人(银行或金融机构)共同申请，申请人应提供下列手续办理： 1、《房屋所有权证》 2、完税凭证(《契证》) 3、《房屋他项权证》 4、买卖双方身份证明 5、卖方婚姻状况证明(房证未明确共有情况的提供) 6、《房地产转让合同》 7、抵押权人(银行或金融机构)身份证明、同意抵押房屋转让的书面文件 8、主债权合同 9、抵押合同 到房产服务大厅办理抵押过户相关事宜。