怎么选地铁房才对？买地铁房要避开五个误区

怎么选地铁房才对？买地铁房要避开五个误区

地铁房也分“三六九等”，我们并不能像开发商那样一概而论。所以，我们挑选地铁房的时候也应该注意，地铁并不是越近越好，也不是所有地铁房都能增值。另外，一些开发商打着有地铁规划的旗号卖房，购房者可等不得。下面小编从地铁房购买误区入手，告诉各位购房者怎么挑选地铁房才正确。
误区一、离得近就是地铁房
地铁房：一般来说，距离地铁站点步行5分钟可到达房子称之为“正地铁房”；10分钟内到达称为“准地铁房”；15分钟内到达称之为“近地铁房”。
很多开发商直接计算项目和地铁口的直线距离，但购房者在买了房子才发现，从小区大门走到地铁站竟然要半个小时，这样的房子根本不算地铁房。

购房建议：购房者不妨考虑步行时间15分钟可到达地铁站点的项目，这样既可享受地铁的便利，又可有相对幽静的居住环境。
误区二、离得越近越好
不是距离地铁越近的房子越好。从安全性和私密性角度而言，社区与地铁站距离最少需要保持200米，人流量较大站口与社区之间则应距离300米左右。
离地铁近有坏处：
住宅与地铁距距离过近并不宜居，地铁的震动、噪音会严重影响居住质量。
地铁站旁通风口处，空气污浊，流通不便：
①通风设备及冷却塔运转带来的震动、噪音污染、电磁辐射污染、废气、废水污染；
②附属物带来的挡光及玻璃幕墙反射带来的光污染；
③地铁运转带来的多种安全隐患，特别是火灾等安全隐患将直接影响到居民的生命财产安全。
购房建议：若购房者是上班族，受到地铁噪音的影响相对会小一些。若购房者是老人或者其他工作群体，置业前一定要亲身体验一下，看自己能否适应地铁带来的噪音影响。
误区三、地铁房增值快
如果是已经发展成熟城市中心区，修建地铁对房地产价格的影响不会很明显。因为由于原有区位条件已相当优越，在用地强度或性质未改变时；
如果是交通不成熟的区域，地铁房才有增值潜力。
购房建议：地铁开通前，开发商会大力炒作房地产价值，如果你要买地铁房来投资，建议你警惕前期过多透支地铁对房价的影响。
误区四、出行时间成本高
地铁房确实方便快捷，出门方便，但有的地铁配套不足，购房者如果买到了远郊区的房子，虽然可以乘地铁到市区购物、看电影等，但付出的时间成本却是不小的。
另外，如果是上班族，早晚高峰时段人流量大，挤地铁的生活并不是那么舒适。
购房建议：买房不能只考虑地铁因素，还有市场、政策、规划水平、周边环境和配套水平以及楼盘自身质量等综合因素。
误区五、规划中的地铁有潜力
地铁修建不容易，修建期至少要5年，如果不是地铁一期开通的站点，可能需要十几二十年。那个时候，房子老了，潜力不一定还在。
购房建议：购房者买房要务实，不能忽略眼前情况。开发商宣传中的“靠近地铁站点房产潜力股”等说法不一定靠谱，所以，购房者买地铁房时要慎重考虑。
（以上回答发布于2016-08-15，当前相关购房政策请以实际为准）
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