咨询下集体土地转为国有土地房屋买卖纠纷

咨询下集体土地转为国有土地房屋买卖纠纷

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你说所的就是城市周边集体土地开发的小产权房，这种土地开发通常是有关系的人，通过村一级行政组织或乡一级行政组织，以本村本社非农业人口以联系的形式获得批准修建的房屋，房产证的产权是所有权可以无条件的进行买卖，但土地性质是集体土地的话，那只能有本村本社的非农业人员能才进行转让，所以只有产屋产权证过户，而办不了土地证过户或者分户，唯一的办法是，看你房子的所在地，是否进行了全征全转，那样的话，可以先在社一级行政单位交缴征地补偿费用，将集体土地转为划拔国有土地（当然土地使用者依然是原权利人），然后再由第三方评估公司进行评估，交纳相应的出让金，将划拔国有土地转为出让土地，就可以将土地使用权转让给你使用了，只有出让的国有土地才能上市进行转让的。