房主跳价违约 买房人应该怎么办

房主跳价违约 买房人应该怎么办

如果大家在房屋交易中碰到了对方违约的情况，作为守约一方，法律赋予了我们很多救济手段，比如，我们可以要求违约方支付违约金、可以直接扣罚买方交付的定金、可以依据自己的实际损失要求对方承担违约责任同时还可以要求对方继续履行合同或者解除合同。那这些手段该如何行使呢，如果对方支付的有定金，卖方可以直接扣罚无须向对方通知或解释，如果对方构成了逾期违约或根本违约，卖方可以直接通知解除合同且无须诉讼。如果定金不足以弥补损失的，可以通过起诉的手段主张违约金以或者以实际损失主张损害赔偿，如果卖方仍希望继续交易的，可以通知主张继续履行合同，要求法院判决对方支付剩余的房款。这里律师提醒大家，一旦交易中出现对方违约的情形要及时行使法律赋予我们的权利，一是这些权利具有时效性，超过时效则不能再行使了，二是如果对方在违约的情形下仍然继续交易的话，会产生默认的效力，则我们的权利很可能将无法行使。

要分清两种情况： 1、双方没签约之前，卖方提出改动价格（就是你指的“跳价”），是很正常的，无可指摘。 2、签约之后再要改动价格，须双方意见一致。达不成一致时，一方为此不履约的才构成违约。违约怎么办？就按合同约定的违约处理方式处理嘛！

看你们是否签过二手房买卖协议，如果有那么他必须赔偿违约金，行业惯例是已付定金的二倍，装修损失他也必须的赔付（你们是否约定过交房时间，如果还不到交房时间，你自己私自装修责任自己承担）。 其实双倍赔付的违约金就会迫使他放弃反悔的想法。