黄石市宏维星都还建房能办房产证吗

黄石市宏维星都还建房能办房产证吗

一、黄石市宏维星都小区的还建房能否办房产证是要根据该房屋的土地使用性质，确认该房是否具有完全意义上的产权。
二、若是完全产权签订合同时，应明确约定，售房者领取产权证后协议办理产权过户的时间、需补交土地出让金和规费的实际承担方、二次交易税费的承担方、房屋交付的时间、房款的支付方式以及双方违约责任的承担等。如果合同内容是双方真实意思表示，不违背国家法律、行政法规的强制性规定，即为有效合同。
三、还建房与商品房的区别主要体现在两个方面：
1. 取得方式：商品房是以货币交易的形式购买，而还建房主要是以补偿形式取得。
2. 土地性质：大多数还建房是政府划拨土地兴建，土地性质为划拨地，而商品房全部是出让地。
3. 交易税费：土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的，而商品房没有这笔费用。

首先，作为一个从业人员，建议你不要买，不稳当！！！有风险！！！ 然后给你解释关于还建房办理房产证的问题。这个问题首先是看他的土地性质，通常有两种，划拨或出让，而拆迁和修建还建房现在都是政府行为，所以土地性质一般都是划拨。划拨说明土地是没有缴纳国有土地使用出让金的，也就是取得土地是没有花钱的，这样，如果以后遇到拆迁等问题，业主是没有权利说“不”的，因为土地是国家的，土地性质就是集体所有。 当然，不是说国家就不会负责任，肯定也有一定的赔偿，不过相对出让土地上的房产来说，划拨土地上的房产拆迁的赔偿费用，肯定就要低得多。因为一个是向国家缴纳了土地出让金，一个是没有缴纳。毕竟你想要买这种房子，也是因为便宜，因为这种房子相对缴纳了土地出让金的房产来说，成本更低，当然保障也更低了。这就叫一分钱一分货！！！出了更多的钱就有更多的保障。 所以结论就是，这样的房子不是不能买，只是买了以后存在的风险更大而已。至于你关心的房产证问题，其实就并不重要了，证是会有的，那叫使用权。而不是更保险的拥有权