还原房子过户问题

想要买一处还原房子，户主还没有领到钥匙 现在我要买他的这套房子，可以把档案填写我的名字，这套房子就属于我了吗？ 以后办房产证上面会是我的名字吗？买的时候写的约书有必要再去要去公证局公正一下吗？请用专业的 简单的 帮我分析一下 急急急~~~！！

这是一个比较特殊的问题，建议谨慎对待。
你想买的房屋，尚未办理房屋所有权证书，那么你应当先行考量或者说验证 该小区的房地产开发商是否有“五证”，其中以商品房预售许可证最为重要，只有五证齐全的小区，开发商办理房屋所有权证，才会顺利。
如果开发商具备“五证”，且开发商同意你与房屋出卖人之间的房地产交易，在房屋出卖人与开发商签订的购房合同上，直接将房屋所有权人的姓名变更为你，之后待小区集体办理房屋所有权证书的时候，直接将该房屋办理为你名下的房屋所有权证，
那么你本次交易 理论上说 就没有问题了。
但是恕我直言，你这里所涉及的因素太多，环节太多，如果一个环节出现问题 都会给你带来烦恼与麻烦
所以还是谨慎对待
我所回答的只是理论上的各种因素而言！
个人观点 仅供参考！

1.房产属于私人财产中的不动产。按我国现行法律规定,房屋产权的归属和拥有,实 行权属登记制度。换句话说,就是一幢房屋的所有权属于谁？是以在房管部门登记备 案持有证书为准。假如房产证上写的张三的姓名,那么,房屋的所有权就是张三的。 法院在审判房产所有权这类民事财产纠纷案时,都是以房产证为依据。 2.鉴于上述,如果他今后说房屋是他的,仅管他以前给你写了一份协议,你打官司都会 输的。因为对那份协议他可以有多种说法：a.在你的威胁和逼迫下签的，b.协议签 了后并未履行,你一分钱都没有给，c.你虽然给了一部分钱,但剩下部分至今未给,我 已全部退还，d.协议签了后,我又后悔了,又不愿意卖了。等等。他的这些说法法院 都可能采信,因为他有一个有力证据----就是房产证。因为房产证由于没过户,还是 他的名字。 3.所以,你必须尽快去过户,不外乎再花几个钱,以免留下后遗症！ 4.若还有什么不清楚的,欢迎继续提问,我必将尽力而为。