跪求，本人有个事情求大家帮忙解决一下，我本人手里只有5万元，想首付买一套房，这套房也就是20来万，

我目前的收入一月3000，不知道5万够不够首付，再者，首付贷款能不能代到，我的工作很稳定，都需要什么，我没有任何担保，家里穷，也没用什么朋友，靠自己挣钱，最难的问题我能不能首付呢，流程是怎样的，请前辈知情的帮忙说一下，万分感谢

如果你是本市户口购买首套房，买20万房子需要30%首付是6万。手续费8千以内（或许更少，具体可以算算）。所以即使不装修，前期你得准备7万。
你可以买首付20%的楼盘，这样首付4万，加上手续费，5万差不多能够了。或者买再小一点的房子，总房款少首付就少。
你有公积金的话，连续缴纳一年或者半年，可以公积金贷款（有的城市要求连续一年，有的要求6个月）。商贷也行，一般会让你出具连续三个月或以上的工资证明。公积金利率比商贷低。
你3000无论公积金还是商贷，贷16-20万应该没问题。不用担保，有工资证明就行。可以等额本息和等额本金两种还款方式。前者每月还款额相同。后者递减，前期压力大。网上有贷款计算器，你搜索下然后自己算算。商贷1年-30年居多，根据你每月还款能力选择贷款年限。一般贷10、15、20年估计就差不多啦。公积金贷款的话，可贷款年限是你的退休年龄减去你现在年龄。

你在正式买房子前，可以给住房公积金或者银行打个电话，看看你的贷款额度和年限。这样你心里就踏实了。如果签了合同贷不下来款是要交违约金的，就比较麻烦了。
选个大银行，省心。如果现在你没有公积金采用商贷，过几年有公积金了，可以商贷转公积金贷款，这样省利息。一般大银行多支付一个月或者两个月利息就能转，但小银行一般不愿意让转。以后手里有闲钱也可以每年提前还款一次。
如果你是外地户口购买首套房，得按外地人购房政策。不过和上面差别应该不会太大。希望能帮到你。

还得补充一点，以上是购买新商品房，如果购买二手房可能首付会高些，而且最近出了个多收20%个税的政策，不怎划算。
买房子也不能一味图便宜。有国产70年、军产50、地产40年的。你一定要买国产70年的。买大开发商的楼盘。能现房最好，期房谨慎些，因为有的小开发商楼盘期房，说不定哪年交房呢。确定可以买了再交定金，要不一般定金不给退。

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