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容积率是什么意思?

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解决时间 2021-01-02 16:35
容积率是什么意思?
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定义:
容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿骸率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。
容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。
通俗的说,就是建筑总面积与占地面积的比值。
总用地面不变的情况下,容积率与地上建筑面积成正比,
所以开发商希望越大越好,因为这样出售的面积大赚的钱就多;
住户希望越小越好,因为这样小区环境就好,绿化公共设施相对就多
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