土地分等定级和土地估价有哪些联系和区别

土地分等定级和土地估价有哪些联系和区别

先来明确土地分等定级和土地估价的概念。
土地分等定级：“城镇土地分等定级是根据城镇土地的经济和自然两方面的属性及其在城镇社会经济中的地位和作用，综合评定土地质量，划分城镇土地等级的过程。”
土地估价：“土地估价就是估价人员依据土地估价的原则、理论和方法，在充分掌握土地市场交易资料的基础上，根据土地的经济和自然属性，按地产的质量、等级及其在现实经济活动中的一般收益状况，充分考虑社会经济发展、土地利用方式，土地预期收益和土地利用政策等因素对土地收益的影响。综合评定出某块土地或多块土地在某一权利状态下某一时点的价格的过程。”

所以能够看出土地分等定级是土地估价的基础，而土地估价又是土地分等定级的目的之一，二者存在相当紧密的关系。土地分等定级看的是土地质量是好是坏并进行分类，而土地估价就是看土地在交易过程中能值多少钱。
举一个简单的栗子，衣服分成A货B货就是分等定级，而给衣服定价就是估价，必须要依据分等定级的状况，这样才能维护好市场秩序。