关于银川二手房缴税的问题

大家好！我买亲戚一个房子，因为当时他房产证还没有下来，就做了公证，按当时的价格是31万，最近他房产证下来了，今天去缴税过户，银川地税评估了33万，我当时没有带公证书，说是按33万缴税，我说我做了公证，说是好像把公证书带回来就是按31万缴税，到底是按多少上啊？前后相差2万元钱，因为是还没有满2年税高呢，多2万就多好多钱的税呢！请大家帮我！！！！！

是商品房吧!需缴纳税费有：1.5%的契税+0.05%的印花税+3元每平方的手续费;还有就是产权证80元;如果有做按揭的话就还有一个他项权证费85元.要想知道具体多少,那得先告诉我你那房子的评估价是多少.

卖房要看情况，因为有的城市营业税是怎么交不一定一样，还有个人所得税，但是他肯定要交：0.05%的印花税和3元每平方的手续费

房屋过户报税价格，在每个地区规定是不一样的，一般来说是实行的两种，1 规定最低成交价即指导价 2 由指定机关进行评估，并按评估价报税。

按照你上面的讲述，银川是按评估来报税的，那就无论你的成交价是多少，都必须按评估价来报税了。其实有个很简单的道理，如果说你能以出示公证书的方式报税的话，那报税价就没办法核定了，假如一家人父子过户，那做个一元钱的公证，这怎么报税，显然不太现实。

有个问题，你提到了，我可以给你个建议，出售未满两年的房屋，需缴纳5.55%的营业税，但是今年有新的税费政策，这5.55%的营业税不再像以前按房屋的报税价征收了，是按房屋前后两次成交价的差额征收的，就是说如果原业主的取得价和你现在购买价差不多的话，你基本等于不交营业税的。