买工程抵用房注意事项

买工程抵用房注意事项

一、物业、水电、公共维修基金等费用较高。由于商住两用房的水电价格实行商业用标准，较之一般生活用标准要相对较高;物业收费也较少受到政府部门的限制;公共维修基金也与商户就共有所有权部分的维修进行平摊。上述原因造成商住两用房在日程生活中产生的费用较高。
二、产权40年或者50年。一般住宅的所有权为70年，在到期后可以自动续期，而商住两用房、产权40年或者50年，在到期后不是自动续期，并且要补交土地出让金。
三、商住两用房无法迁入户口，这就意味着即使周边区域内有好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。
四、没有完备的生活配套服务设施。商业**一般不强制性要求设计配套服务设施，例如学校、商业、居委会等，也就是说没有配套的幼儿园、学校，也没有配套的医疗、养老服务等。这样就会给购买后的日常生活带来诸多不便。
五、按揭贷款实行商业用房标准。商住两用房首付50%，贷款利率为普通住宅的11倍，贷款年限最多为10年，并且不能用住房公积金贷款。
六、购买时不实行税费优惠的政策。普通住宅购房时有许多优惠的税费政策，但购买商住两用房时没有相应的税费优惠政策

抵押房有1定风险，但买家可以控制。最安全的做法是先交订金，并签署购房合同，并在《认购书》中与开发商约定：先办理商品房抵押涂销和合同监证登记后，再交首期房款，如在约定时间内不能办好合同监证登记，发展商应返还订金。需要注意的事项是1定要把购房款打入专用账户等。 1般工程款抵押房都会在楼宇接近竣工或交楼的时段才卖。所以，除购买预售商品房的注意细则外，还应在合同上关心交楼的日期、质量等细节。