花园洋房半地下室的用途是什么？如何去布局的呢？

花园洋房半地下室的用途是什么？如何去布局的呢？

地下室的组成地下室根据不同的需求会有多种组成方式，但顶板、底板、侧墙、楼梯、门窗、采光井这些装修项目必不可少。1、地下室的顶板采用现浇或者预制混凝土楼板，楼板的厚度按首层使用荷载计算防空地下室则应按相应的防护等级的荷载计算。2、在地下水位高于地下室地面时，地下室的底板不仅承受作用在它上面的垂直荷载，还承受地下水的浮力，因此必须具有足够的强度、刚度、抗渗透能力和抗浮力的能力。3、地下室的外墙不仅承受上部的垂直荷载，还要承受土、地下水及土壤冻结产生的侧压力，因此地下室墙的厚度应按计算确定。4、地下室的门窗与地上部分相同。当地下室的窗台低于室外地面时，为了保证采光和通风，应设采光井。5、采光井由侧墙、底板、遮雨设施或铁箅子组成，一般每个窗户设一个，当窗户的距离很近时，也可将采光井连在一起。地下室的防潮防水地下室的外墙和底板都深埋在地下，受到土中水和地下水的浸渗，因此，防潮防水问题是地下室设计中所要解决的一个重要问题。一般可根据地下室的标准和结构形式、水文地质条件等来确定防潮、防水方案。当地下室底板高于地下水位时可做防潮处理。当地下室底板有可能泡在地下水中时应做防潮防水处理。在地下室的装修过程中，材料的环保也非常重要。地下室本身通风性能就不是很理想，所以要尽量减少木作等甲醛含量较高的装修环节。光线不够的地下室可以多运用玻璃，以增加光线的折射，补充居室光线的不足。通风和采光也很重要成功的地下室必须安全，“风光”是设计重点，即通风和采光。采光可以通过设计得到一定的满足，而通风则完全取决于地下室的性质。如果是半地下室，情况相对要好一些，在装修中也可以多借用“半窗”，如果是全地下室，空气的流通问题就难以弥补了。对于全地下室，正是由于空气流通的问题，设计师都不建议把其装修成常住空间。在光线的处理中，内部的照明和外部的自然光结合是一种理想的地下室采光机制。也就是说地下室必须要有一个或一套常亮灯，如果想多些设计感，可以让常亮光透过磨砂玻璃透射生成柔和慢光，为地下室营造朦胧浪漫的情调。在空气流通方面，尤其是全地下室，一定要有换气设备，然后根据情况添置一些富有生机的绿色植物，这能大大改善地下室的空气质量。地下室越来越受到很多家庭的青睐，在房屋底层以下建造地下室，可以提高建筑用地效率。将地下室打造成家庭的娱乐空间，让自己的居住空间变大，居住功能变多，这就是地下室的意义所在。当然地下室怎么装修以及注意事项也需要装友们提前研究一下，避免装修时手忙脚乱。希望可以帮助到你。

有些人在买写字楼的时候，并不知道写字楼的建筑面积是怎么计算的，甚至不知道哪些面积不应该计算在写字楼建筑面积之内。不计算在商品房建筑面积的**包括：1、层高在2.2米以下的房屋，净高在2.05米以下的地下室和半地下室。2、突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、垛、挑沿、半圆柱、勒脚、台阶等。3、房屋之间无上盖的架空通道。4、无柱雨篷。5、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。6、骑楼、过街楼的用做街巷通行的部分，以及房屋底层用做街巷通行的部分。7、房屋的天面、挑台、天面上花园、泳池。8、消防、检修等用途的室外爬梯。9、构筑物，如独立烟囱、烟道、水塔、储油(水)池。

对于净高超过2M的地下室、半地下室，一般会在产权证中注明或另发单独产权证。开发商在销售时会说赠送花园或地下室，但一般不会愿意承诺或签定赠与合同，在买房时要谈清楚，买房后就没法说了。按理说应该有。但不排除是前任业主或开发商的添附行为。跟开发商买就好办一点，因为他擅自添附的可能性不大，你可以约定（小）产权证办出后付80％（可以看出地下室和花园有无产权），产权证办好后付尾款。这样你就可以控制风险了。地下室作为具有独立空间的建筑，是有产权的，通常可以会体现在房产证中。花园所占用的土地属于小区共用设施，《物业管理条例》第二十七条明确规定业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。因此，开发商赠予的只能是一种利益，而不能构成物权性质或者债权性质的所有权或者使用权。

关键要看高层的结构形式是什么结构，结构形式不同，其成本造价也不同，有无地下室也有关系，地下室的层数也有关系，地址情况决定的基础形式也有关系，所在城市的当地物价水平也有关系。整天造型是否怪异也有关系50层的住宅，暂考虑地下室两层，筏板基础，框剪结构的话，平均成本大概1300——1500元左右，不包括装修，（装修一平米可以300，也可能3万）以上价格仅供参考，购买时以实物为准。