商业用房与住宅房过户费有那些不同？

商业用房与住宅房过户费有那些不同？

商业性质的房子与住宅性质的房子一个是用来盈利的一个是用来居住的，两个的过户费也不一样，如下：

住宅过户费：
个人所得税：1%卖方出（满五年免征）；
契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；买方出；
营业税：5.6%卖方出（满两年免征）；
交易手续费：面积*6元买卖双方一家一半；
工本费:80元买方；

商铺过户费：
1、产权证过户费=契税（评估价*3%）+交易手续费（建筑面积*18元/平米+登记费（评估价*0.4%）+印花税（评估价*0.1%）+配图费20元+差额营业税
无论是否超过5年，均收取差额营业税；不涉及个人所得税。
2、土地证过户费=土地面积*基准地价*30%（土地性质是划拨的需要缴纳，出让性质的不需要）
　　注：基准地价就是土地级别的收费

我有160平方的房子是商业住宅，过户没有2个月现在在次过户收费怎么收的，

功能上商住 是可以用来做办公 或者住宅
住宅 只能用于居住
产权时间 是住宅 是70年 产权 商住 是40年