求解答房贷的月供怎么算

求解答房贷的月供怎么算

等额本金计算公式：每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率其中＾符号表示乘方。

每期应还款额＝【借款本金×月利率×(1＋月利率)^还款期数】/【(1＋月利率)^还款期数－1】。不管是等额本息还是等额本金还款法，银行收取的利息都是按贷款余额来收取利息的。利息计算公式为贷款余额*年利率/12。

以20万,20年为例，银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，一般按基准利率计算，7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%/12，20万20年(240个月)月还款额:
200000*7.05%/12*(1+7.05%/12)^240/[(1+7.05%/12)^240-1]=1556.61元，说明:^240为240次方